五大快速通道助你买房事半功倍

1、土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。

海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。 例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

2、房价走势

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处於上升期的房产才会获得理想的回报。 在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

 3、汇率风险

这是目前多数海外置业者最看重的问题。 房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

 4、管理费用

许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。 而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

 5、税费

海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。 海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家徵收，如泰国、马来西亚等国家，徵收标准为房价的1.5%左右。 欧美国家主要徵收土地税，这种税赋是每年徵收一次。

来源：SOUFUN