地产拍卖 出价最高未必得标

很多地产投资者找赌城地产经纪人帮助他从拍卖的地产中寻找合适投资目标，经常会遇到明明自己出价最高，结果卖方却宣告流标，不卖房给他，到底怎麽回事？难道有人搞鬼？

赌城也和美国其他地区一样，地产拍卖种类分成四类，各种拍卖法不同，有很多拍卖地产有一些限制，不一定是出价最高就能得到。

最普遍见到的地产拍卖法，是「绝对拍卖」（Absolute Action），这才是非卖不可的一种，保证卖出，但买家必须在场（可委托地产经纪人代为出价），这种拍卖会上的卖方相当多元，有银行，有政府单位，有私人机构，会产生最佳成交结果，所以是被使用最普遍方式，而且卖价会反应市场价格。

第二种常被使用的「最低价设限」（Minimum Bid Auction），要求投标者必须在最低价位往上加，成交价必须在卖方要求的价钱以上，以减少卖方损失，这种拍卖方式由於使用很低的起标价宣传，误引许多达不到卖方最低要求价钱的人来竞争，拍卖中成功率较低。

第三种「保留拍卖」（Reserve Auction），这种拍卖法，底价是不公布的，但卖方有权在72小时内拒绝买方出的价，在拍卖场中出最高价的人是出Offer而不是成交，由於卖方已决定好了卖价，无需承诺这项买卖，而且这种拍卖法地产价与市价相近，是较少人有兴趣参加的拍卖法。

第四种「查封拍卖」（Foreclosure Auction），这种拍卖主要是贷款人通过法律程序，来重新整理清楚与这件地产有关的产权问题。

为了召示大众，查封拍卖会必须有指定的日期和时间，并且在媒体上多次刊登广告，它可由拍卖官来进行拍卖程序，而且拥有地产的贷款机构，可以参与投标取得新的产权。

查封拍卖有很多在法院进行，有时会交给拍卖场代为进行。任何查封拍卖，主要为了保障贷款银行权益，与市场真实价格无关，由於拍卖价决定在竞标者，减低了这栋房屋被市场真实价售出的机率，所以不太是拥有地产者最爱选用的拍卖方式。

大赌城区的地产经纪人可以为买主代投标赌城地产，可为买家设定好愿意出的最高价格，如果是标购HUD Homes，最高出价者获得房产的机会大，除非得标后反悔而不买；但是许多登录於大赌城地产经纪组织上的竞标地产，就有不少是即使出到最高价，也达不成交易的，更有一些房屋，屋内居住者赖着不搬，得标后还要自行进法律驱赶程序。