买房税法知多少

美国对於私有房产保护的法律，可以源於英国200年前的《英国基本法》，它认为私人的财产和空间是神圣不可侵犯的。 在美国拥有房产的同时是拥有土地的，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。 在美国的私有产权独立永远持有，没有任何的开发限制，如果地是私人的，政府不得乾预。 同时，外国人在美国拥有房地产，同样受到美国法律的保护。 

美国对土地和房屋直接徵收的是房地产税(RealEstate Tax or Property Tax)，又称不动产税，每年缴交一次，课徵的对象为不动产所有人。 因此无论是否为美国籍、​​当地居民（即绿卡）或是外国籍居民，拥有当地不动产即需要缴交不动产税。 美国的房地产税是由各地方政府徵收，目前美国的50个州都徵收这项税收，各州税率不一，对於加州来说，每年所需缴交的税额约为买价的1%。 

其它与房地产有关的税是交易税、遗产赠与税和所得税项。 

一是交易税，税率约为$0.55 每$1,000，房地产买卖时缴纳（比如：购买$300,000的房屋，交易税是$1650）。 

二是所得税，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，是依据房地产出售所获得的差价收入徵收的，加州现行的税率是25％（联邦税15％，州税10％）。 

三是遗产赠与税，超过价值60万美元的房地产作为遗产和被赠与时才徵收。 

文章来源： 搜房美国房产网