婚前的房产，离婚时对方有权分吗？

~很多夫妇，在婚前曾购买房产。离婚时配偶有权要求平分房产权益吗?这个问题在离婚案件中娄见不鲜。以下是几种常见的状况:

1/ 房产属婚前购买，而且已没有贷款，在地权证上又没有加进配偶名字。这种婚前房产很明显属婚前的单方财产，配偶应很难有足够法律依据要求分配。

2/房产属婚前购置，婚后用自己的收入支付房产贷款。 很多离婚的夫妇有一个错误的法律观念，认为自己的收入属个人所有，与配偶无关，所以用自己的收入供房贷等同自己的财产，与配偶无关。有些甚至认为自己让配偶“免费”居住在自己的房子已让对方占了便宜。在加州，夫妇婚后的收入属於共有财产，即使一方收入很高而配偶毫无收入，高收入的一方亦要与配偶共用富贵。所以，若婚后用自己的收入供房贷，配偶便有共同财产的权益了。加州家庭法案例建立一个计算标准。 首先计算共同财产的百份比=婚后供房贷的本金除以购房价。然后计算共同财产权益=婚后供房贷的本金+（同共财产的百份比x婚后房子升值的部份）。

 举例：婚前用$300,000买了房子，婚后共供了$30,000房贷本金（利息不能计算在内）。结婚时房产值$400,000。分居时房产值$600,000。

 共同财产百分比=$30,000/$300,000=10%

婚姻期间房子升值 $200,000 （$600,000-$400,000）

 共同财产权益= $30,000+ (10%X$200,000)

                    = $30,000+ $20,000

                    = $ 50,000。

3/房产属婚前购置，婚后在地权证上加进配偶为共同拥有人。按加州家庭法，若财产在产权证上属共同拥有，就已假设定为共同财产。抗辩一方有提证责任推翻这个假设。

4/ 若房产（不论是婚前或婚后）的头款是父母支付，那麽头款属礼物赠予抑或借贷呢？若没有明显证据（例如：借贷协定）是借贷，一般会被定为赠予。

 笔者经常收到电话查询此方面的问题，必然告诉对方此种问题千丝万缕，非三言两语就能理出答案来。若以上的组合稍有变更，就更难有单一答案了。

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