房贷信用分数低

打算购屋、申请房贷，但发现信用分数好低，可能争取不到好的借贷条件，该怎麽办呢？是不是要等以后再买房子呢？

答案是先别急着放弃买房子！如果信用分数太低，以致於无法取得传统房贷，还是有很多转寰的方法。不论如何，您应该先搞清楚借贷机构对信用分数的要求是什麽？很可能，凭着目前的信用分数其实就足以购屋了。

到底传统房贷机构的要求是什麽？在2008年次贷风暴发生以后，房贷举借要求就变得更严苛，一般来说，信用分数至少650才能取得传统房贷。切记，信用分数愈低，房贷利率将相对高，高低之间将造成非常大的差距。

美新周刊报导，如果您的信用分数只有中低水准，即使能够取得传统房贷，也可试试以下几个方法。

首先，多付一些头期款。房贷机构在决定是否借钱时总会考量很多因素，除了信用分数外，还包括头期款；向某些房贷业者借款，可以因为多付头期款而抵消低信用分数的缺憾，因为头期款付得多，表示您在所购房屋所拥有的资产愈多，借贷业者承担的风险相对低。假如您的储蓄够多，信用分数仍低，可考虑向小银行或信用合作社申请房贷，争取优惠借贷条件的弹性相对大。

其次，搜寻非传统贷款。在信用分数低的情况下，另一选择是试试非传统房贷，例如联邦房屋管理局的（FHA）贷款、退伍军人事务处的贷款以及农业部的贷款，都算是非传统房贷，借贷条件较宽松。例如，举借FHA贷款，只要支付3.5%头期款，所需信用分数只要580，头期款比例若增至10%，信用分数要求更低。另一个办法是与地区性银行洽谈特殊借贷方案，有时会针对低收入、低信用户提供特殊方案，门槛低得多。

第三个方法是与顾问机构合作。有不少非营利机构提供顾问服务，例如HomeFree-USA及HOPE NOW；这些机构针对需要提高信用分数或其他协助的未来屋主提供谘询，可从中学会该采取哪些步骤以便提升分数并且申请房贷。

最后一招就是老老实实提高信用分数。提高分数并不那麽复杂，但确实需要时间、自律以及努力去做；重点包括更正报告上面的种种错误、下定决心准时缴款、偿还信用卡等循环性信用债务、耐心让更正过的好习惯持之以恒等。即使您决定申办非传统房贷、或者多付一些头期款，这些仍会是受用无穷的良好信用习惯。

资料来源：worldjournal