房地产税种介绍

由於土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人徵收的一种税。

营业税：指对销售房地产的公司或个人就其营业额按率计徵的一种税。

房产税：以房屋为徵收对象，按照房屋的原指或租金向产权所有人徵收的一种税。

营业附加税：是指对缴纳营业税的单位或个人，就其实缴的营业税为计税依据而徵收的城市维护建设税与教育附加费。

印花税：指对在经营活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证徵收的一种税赋。个人所得说：是指个人将合法产权的房屋转让，出租或其他活动取得收入，就其多得计算徵收的一种税负。

纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金.

房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户手续等所收取的费用。

房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或堪丈）费用。

土地收益金（土地增值费）：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的总交易额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交的度低出让价款。土地增值税：是指转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承，赠与方式无偿转让房地产行为。

土地使用税：是指在城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定由土地所在地的税务机关徵收的一种税种。

耕地占用税：必须依法徵收耕地占用税。园地包括苗圃，花圃，茶园，果园，桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。

土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括徵地，拆迁，各种补偿，平整土地，敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

住宅单方综合造价：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑，道路，市政管线，绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用

来源:美国资讯网