卖屋筹退休金

很多人的退休储蓄不多，都想利用房屋净值来筹措退休金，如果真要这麽做，必须务实的去盘算利用房屋净值筹款、以及能够提供多少帮助。

为什麽要这麽样的谨慎小心呢？

首先必须知道，即使您想用卖房子筹措费用，您的配偶还是需要地方居住过活；有些人假设老了之后要搬到养老院居住，所以可利用房屋净值去筹措退休金，但如果另一半还要住在屋子里，您就不能卖房子来筹措长期的养老看护费用，再说，房屋净值也许根本不够支应住进养老院所需费用。

其次，房屋净值可能会改变，在假设需要钱的前提下估算房屋净值只是一种猜测，也许，您将来会重新贷款、延后还清贷款的日子，而且房价将无预警的上下波动，此外，您根本无法预知靠着房屋净值来筹措资金将付出多少成本。

第三点，付出的成本有很多项目，其中，佣金及所得税就会蚕食掉一大部分。市场上最标准的作法是，由卖方支付买卖双方仲介成交价各6%的佣金，而后，还必须支付资本利得税，依规定，25万元所得可免税，看来是一大笔数目字，但如果您还年轻，数十年后真要房子时加计通货膨胀，该数字就小得多。

第四，逆向抵押贷款（也就是以房屋为抵押品进行贷款）可能会付出巨大代价。这麽做能够让您继续住在房子里、而又可筹措一些钱，这类贷款的费用及利率都相对高，而且，万一情况改变导致您想要、或需要搬家，贷款就随之到期，要一口气把贷款全部还清，是很大的财务压力。

第五点，换小一点房子住所得到的节省效益可能不如预期。许多人都想换小房子住，把大房子卖掉以安享退休生活，这确实是好主意，不仅能得到一些钱，换小房子之后的花费也随之降低；但是，所能节省的效益并没有想像中那麽大，每搬一次家，都会衍生一些费用，除了佣金和所得税之后，搬家费用也必须纳入考量。

利用房屋净值筹措退休后的费用，确实是退休后紧急需要时的好办法，但应视为最后的方法，非不得已不要轻易这麽做；因为不论如何，您总需要地方居住。

资料来源：worldjournal