小地房屋锁定年轻买家

洛杉矶市中心北部山边一个小型社区正在形成中，此社区的房屋面积都比较小，每栋房屋四周的空地面积也较小。

虽然一般人称这类房屋为「小地房屋」(small-lot homes)，但这种房屋通常有两、三层，面积由1000平方尺到2000平方尺，有两或三间卧房，客厅和餐厅使用同一个楼层，但因为卧房和客厅、餐厅不在同一个楼层，所以客厅、餐厅看起来比较宽敞。

建商的目标客户是类似金罗柏(Robert Kim)的年轻人。35岁的金罗柏在洛杉矶Park Plaza旅馆上班，每天上班至少开车16哩，他决定购买一栋全新、66万9000元、三卧房的小地房屋。他不想购买一间需要整修的旧房屋。他说：「我没时间、也没耐心买一间需要整修的房屋。」金罗柏在迁入新屋后，每天上班只需开车三哩，并且可在尖峰时段免掉在高速公路上塞车之苦。

金罗柏的房屋在Echo Park附近，同一批兴建的房屋有15栋，其中七栋以66万9000元到76万8394元的价格售出。这批房屋由加州新港滩的Planet Home Living公司兴建，该公司执行长马瑞尼(Michael Marini)表示，该公司在未来18个月还要再建45栋类似房屋。

这批房屋有些以6到15户形成一个「迷你」社区，有些社区有70多户。一些建商正在市内比较具有时尚感的地区抢建迷你型房屋。这些新建房屋的目标客户为年轻买家，他们想住在距离餐厅以及办公室较近的社区，而不愿住在高楼公寓或较高档的平房中。

小地公寓的流行说明现代人倾向简约的生活，并希望在步行所及的范围，享有重要的生活机能；虽然这种小型房屋的市内和室外可用面积较小，但还是保有一家庭的感觉，只是相邻两屋之间的距离较短，屋主拥有的土地面积较小。这型房屋通常在屋顶上有阳台，或小露台。在地价较贵的市区，缩小房屋和土地面积，不失为一种降低成本的妙方。

Modative建筑公司共同创办人纳瓦(Christian Navar)表示：「这种迷你屋有如手机中的iPhone或汽车中的Prius。」因为小型房屋流行，Modative建筑公司今年增加雇用五名员工，以处理增加的工作量。

洛杉矶土地经纪商高梅兹-欧提高萨(Chris Gomez-Ortigoza)表示，在未来18个月，建商将在洛杉矶地区开工兴建250栋小地房屋。这些房屋的售价通常在50万元到80万元。

为了在市区中，增建负担得起的房屋，洛杉矶市在2005年通过法律，让建商愿意在人口较密的地区兴建房屋，该法允许建商在多家庭房屋用地上，进一步将土地分割为多个一家庭用地。原来一家庭用地面积最少需5000平方尺，该法将一家庭用地缩小到600平方尺。现在加州葛兰岱尔市(Glendale)也考虑跟进，通过类似法律，增加房屋供应量。

资料来源：世界新闻网