关於出租收入和费用的七个提示

您有出租房屋给别人吗?如果有的话，请阅读以下国税局有关出租收入和费用的七个提示.

通常您必须将收到的租金全部计入您的总收入中. 租金收入是房产供他人使用或居住所得到的任何付款. 出租房产的费用可以从您的租金总收入中扣减，通常是在您支付这些费用的税务年度扣减. 国税局527号刊物【住宅出租房产】(Residential Rental Property)提供有关房产出租者可以扣除哪些费用的资讯.

1.何时申报收入. 通常您必须在实际收到租金的当年在税表上申报出租收入.

2.预付租金. 预付租金是在租金涵盖的期间之前即已收到的租金. 请在报税时将您在税务年度收到的预付租金包括在出租收入中，无论涵盖的期间为何.

3.押金. 如果您向房客收取押金(security deposit)，而您打算在租约到期时将押金归还给房客，这笔钱就不需计入您的收入. 如果您在任何年度因房客未遵守租约而没收部分或全部的押金，您就要将没收的金额计入当年的收入.

4.以资产或服务取代租金. 如果您收到资产或服务来代替租金，请将这些资产或服务的公平市价计入您的出租收入中. 如果提供的服务有议定或指明价格，则此价格即为公平市价，除非有相反的证明.

5.房客支付的费用. 如果您的房客为您支付任何费用，这些支付的金额是出租收入，必须计入您的收入中. 如果这些费用是可以扣抵的出租费用，您可以在报税时扣除这些费用. 详情请参阅国税局527号刊物有关出租费用(rental expenses)的说明.

6.出租费用. 您出租房产所产生的费用，例如维修费、保险费、税金和利息等，通常可以从您的出租收入中扣除.

7.自用渡假住宅. 如果您有出租的渡假住宅或其他住宅，但您有时会自己使用，您就必须将用於出租和自己使用的费用分开计算. 如果您的出租费用超过您的出租收入，您可能无法全额扣除出租费用.

有关出租收入与费用的更多详情请参阅527号刊物.  该刊物可从国税局网站下载或致电800-TAX-FORM (800-829-3676) 索取.