大屋换小屋 未必省很大

看着退休积蓄在过去几年缩水的耆老，把大房换成小房似乎是自然不过的事。搬到小房子不是房贷还款和生活费用都会减少吗？也许。不过专家认为，有不少因素使得每一个案例都有其独特的优缺点。

Bankrate网站报导，波士顿学院的退休研究中心发现，把一栋25万元的房子换成15万元的房子，可使年收入增加3000元，生活开销减少3250元，也就是总共为屋主省下6250元。

计算方法如下： 把新房子的价钱减去旧房子的价钱，会使你的积蓄增加10万元。从这笔钱减去昂贵的搬家费用，也就是旧房子价格的10%，那是2万5000元，使换房子的利润减至7万5000元。根据退休人士可每年拿出4%积蓄生活的一般原则，银行里的7万5000元每年可增加3000元收入。

该中心把税金、保险、水电费和保养费按房价的3.25%来算，旧房子的开销每年为8125元，新房子则为4875元， 也就是换房子减少房子开销3250元，每年共省下6250元。

不过这个例子只是理论，实际计算费用时，很少如此单纯。换房子要考虑到不少隐藏的费用，例如新房子的地税可能较高，虽然房子比较小。也许旧房子享有税务优惠，或是新房子的市价较高。

两栋房子交割的时间也可导致预期之外的费用，最理想的是旧房子交割后，才完成新房子的交易，否则可能没有足够现金完成交易。

有些人卖掉房子后改租房子住，但这种做法也有其风险。因为费用固定的房贷金额长久下来不会增加，但是租金很难预测，通常买房子优於租房子。

资料来源：worldjournal