法拍屋主 一年可重获FHA新房贷

欧巴马政府近日推出房贷新政，让一度因经济衰退而失去房子的民众缩短至一年后即可再度贷款购屋。

华尔街日报报导，联邦最近修改规定，允许经历法拍、破产或其他负面事件、但已修复信用的民众，在等待最短一年后，即有资格获得联邦住房管理局(FHA)担保的新房贷。之前他们要等至少三年，才有资格获得政府担保的新房贷。

要符合获得FHA贷款的新资格，民众须证明之前的法拍或破产，是因失去工作或收入减少，不在其控制下。民众获得新房贷之前，也须证明收入「完全恢复」，并完成住房谘询。

位於拉斯维加斯和凤凰城等热门泡沫地点的房地产公司，加紧宣传新规定以吸引所谓「回旋镖」(boomerang)购屋者，也就是经过法拍后财务有改善而想买房子的人。

但是银行在面对有关其他政府担保贷款的诉讼和调查之际，是否乐意提供新条件的房贷并不清楚。

修改政策反映官员担心房屋放贷的钟摆，从宽松规定助长泡沫摆向限制过严。一些经济学家表示，过於严苛的信贷标准阻止信用没问题的民众借钱，影响经济成长，特别是年轻购屋者没有参加房市复苏是个问题。

新规定也适用於完成「短售」(Short Sale)的民众，就是银行批准以低於欠款的金额出售房子。教师艾瓦拉多(Candy Alvarado)因收入减少，三年前以10万8000元出售加州一栋公寓，使得银行损失16万8000元。

今年4月艾瓦拉多和她丈夫开始选购一栋约40万元的房子，而且FHA贷款已预先获准。艾瓦拉多表示，她和丈夫一直努力存钱，希望有一栋可以建立净值的房子。

管理FHA的住宅与都市发展部(HUD)部长杜诺文(Shaun Donovan)，淡化该部门可能助长风险放贷作法卷土重来的批评，「我们推动的是负责任、一般的放贷，我们认为这是可以安全借出的低风险贷款。」

资料来源：世界新闻网