姻亲房法律问题需知

什麽是非法单位？

一般来说，是没有许可证擅建的住所，或建筑检查员纵容下兴建的房间，房东事后加上厨房和炉头。另一个决定非法单位的方法是计算建筑物单位数目，与市府发岀的「入伙纸」准予的数目

比较。拥有姻亲单位建筑物的房东，好处是可以带来额外的收入。此文讨论此类行动之风险，以及如何管理。

问题是什麽？

房东可能需请住客搬出非法单位，付他们规定的搬迁费（现时是每名住客5101元，最多可计三名住客，加上伤残或年长者住客可能增加额外费用）。同时有些理论，准予住客追回他们居住单

位期内之所有或部分租金。此外，亦可能出现有可居住性的索赔，因为很多时候，单位本身并未符合建筑物法之规定。有时因缺少了第二个出口而出现严重的安全过失。住客可据此而提出确

权诉讼。很多时候房东均购有适当的保险，但有时没有。维护这些案件费用，很多时候相当高。重要是在出售有不符合规定的单位建筑物时，应适当的透露那是非法的单位，而不是企图文过

饰非。如建筑物检查员发出违例通知，业主大有可能需要将单位拆除。

房东如何终止租住关系？

如果建筑物检查员发出违例通知，根据本地法令，房东需要取得许可证和发出适当迁出住客的通知。这通常需要发岀60天的通知（如租住时间是一年或以下，可发出30天通知），付上述的搬

迁费。一般来说此类案件无须辩护，因为房东在事件中并无选择，因而此类案件少有争议。住客依然可提出确权索赔。在一些案件中，住客可能违反租约，因而房东可就欠租或滋扰而控告他

们。有趣的是，法庭不会执行此类租约条款，因为此类租约被认为是非法的。但是叧有一些法庭的判决房东可收回单位，终止住客租住。因而房东可就欠租提出诉讼，和肯定可就滋扰提岀诉

讼而收回单位，但大有可能取回金钱之判决。在此情况下，房东可以避免付搬迁费给住客，当然每宗案件要看是非曲直而定，有时房东可能同意自动付搬迁费让住客搬出，避免审讯之费用。

业主如何避免被控？

首先，房东应购有适当之收入物业而非屋主之适当保险。业主应同时确保保险承保「不当迫迁」和其他广泛类型的责任。业主开始时向住客透露其单位是非法的，虽然有其负面，亦可能有助

。在这些情况下出现公用事业帐单之争议是常见的，因为住客无住房的电表煤气，此类小的争议，可导致大的诉讼。保证金也一样。在此情况下，房东应避免争议，全数退回保证金。我们很

多时看到个人的纠纷，因为有时房东住在楼上和房客住在楼下，噪音和甚至煮食的味道很容易从一个单位渗入另一个。很多时候无人承受责备，因为此额外的单位建造，并非结构原来设计。

房东选择住客时应小心。由朋友或家人推荐住客会较少问题。

一般来说，房东对待房客，应予尊重和理解。特别是，房东应明白指出租此类单位会有上述后果之危险。如大部份个人和商业关系一样，做一些保持和平沟通的努力，很多时候可保持业主与

房客关系。

资料来源：worldjournal