聘请有执照的承包商最重要

建筑条例就是法律规条，每个工程都应符合及按照所有建筑条例去进行。当屋主有计划要建盖或改造房屋时，他们必须聘请持有合法执照的承包商 (Licensed Contractor) 。因为全部持有执照的承包商都必须通过建筑条例的考试，他们对加州建筑条例 (California Building Codes)有一定的认识才能按图施工。

屋主聘请持有合法执照之承包商的其中一个原因是持有加州建筑执照的业者都必须有$12,500的担保保证 (Surety Bond) 。担保保证是由第三者(担保业者), 承担承包商的施工失误， 给屋主作出赔偿。如果承包商没有按照合约完成工程或因其他原因而与屋主发生建筑纠纷，屋主可申索高达$12,500的赔偿。因此，聘请有执照的承包商才可申索$12,500 的担保保证。

如屋主的建盖或改造工程需要向市政府申请合法建筑许可证(Building Permit) 时，屋主千万不能以个人名义去申请！还有，屋主不要自己申请屋主建造许可证 (Owner-Builder Permit)。屋主务必让承包商去领取任何有关工程所需要的建筑许可证。屋主也要确认聘请的承包商和分包商(Sub-contractor)都有承保劳工工伤保险 (Worker’s Compensation)。这样倘若工程当中发生意外，承包商和分包商的劳工工伤保险会支付该事故的开销。

但是，如果屋主用个人名义去申请屋主建造许可证，屋主承担的责任和风险会大大增加。因为屋主的基本房屋保险通常不会附带劳工工伤保险。如果工人在施工过程工程中受伤，工人会因为屋主承担了承包商的责任而向屋主索赔所有医疗费用和任何因该工伤而引起的损失。

所以，屋主在决定要建造或修建房屋后，必须聘请持有合法执照的承包商，由承包商去申请所有的工程许可证，并再三确定聘请的承包商是否已经投保劳工工伤和风险责任保险。

资料来源：角声号角月刊