数代同堂 房市大屋吃香

美国家庭的平均人口或许逐渐减少，但房屋面积的需求并未随之降低。由於愈来愈多购屋人希望选择可让成年子女或年迈父母一同居住的房屋，因此拥有四间卧室和更大的房屋，而非三间卧房的房屋，目前已成为新屋市场的新宠。

联邦人口普查局日前公布的资料显示，即使美国在过去两个世代生育子女的人数更少，但房屋仍保持愈盖愈大的趋势。

以目前一栋面积2306平方尺的典型新屋为例，约比1973年的新屋增加50%，但目前典型的家庭人口比过去减少10%，典型的住家人数亦比过去减少15%。

依据人口普查局的定义，家庭(family)代表两个或以上人口，具有血缘、婚姻或领养关系，居住在一起者；而住家(household)则包括所有居住在屋内的人口，而不论是否有亲戚等任何关系。

如果目前的新屋销售趋势持续下去，则可能在明年或后年出现重大转变，亦即自人口普查局从1973年开始追踪统计以来，一直在房屋型式占多数的三间卧房的房屋，将首度被面积较大的房屋取代。

房屋市场观察家表示，在较小的家庭对房屋产生更多的期待，以及与年迈祖父母、成年子女，甚至友人一同居住的多代家庭逐渐普及之下，面积较大房屋的角色已愈来愈重要。

全国营建业协会经济学家梅尔曼(Stephen Melman)表示：「过去主流的三间卧房的房屋，现在突然之间变成非常狭小的房屋。」

根据全国房地产商协会的资料，目前三间卧房的房屋仍在市场上占大宗，去年有47%的新屋和二手屋购屋人挑选三间卧房的房屋，仅26%购买四间卧房的房屋。

不过，新屋的统计资料却呈现完全不同的趋势。三间卧房的房屋在新屋所占比率，已从2009年的53%降至2012年的46%。而四间卧房和更大的房屋，在去年已增至41%，创下历年最高的比率。

资料来源：worldjournal