房地产投资 争取税务优惠

房地产是多数人一生当中最大的投资，美国税法给予房地产投资的税务优惠不少，但必须懂得相关细则，才能享有个中好处。

会计师黄杰峰表示，过去美国政府课徵投资股票、房地产获利的资本利得税（Capital Gain Tax），以15%为税率上限，但2013年将调高至20%至39.6%，尽管如此，投资房地产与股票相较，还是有许多可善用的税务优惠。

以投资角度购置房地产者，可善用「1031 Exchange法案」，或称「同类不动产交换法」，该法案鼓励投资者把原本不动产投资（但不包括自住自用房地产），在增值后继续「回流投资」至不动产市场，以换取缓缴增值税的权利。

会计师施启祥指出，利用此法案的投资人，以卖出手上既有房地产，换得新购房地产的延税，重点在於新购房地产的买价，绝对要高於卖出的既有房地产，一出、一进的房地产交易之间，绝对不会有现金获利落入投资人的口袋，交换延税的房地产可一换多，也可多换一，在最后卖出所有房地产，并不再继续转换投资时，再一并缴交增值税。

美国税法也给予自住房地产购屋人，总计27.5年折旧的税务优惠。

黄杰峰说，以一栋57.5万元成交价的房地产为例，若地价为17.5万元，房子价值则为40万元，屋主每年则可享有近1万4500元的房地产折旧税务优惠。

此外，美国对於长期投资房地产的居民，也提供税务优惠。

会计师林清吉指出，凡过去五年税务期间，自住达两年以上的住宅，卖出时，单身享有25万元的交易获利免税额，卖出夫妻共同持有住宅，则可享有50万元的交易获利免税额。

资料来源：世界日报