竞争激烈 巨额贷款利率反降

随着房贷利率升到两年来未见到的水平，想找到划算的住房贷款并不简单，除非你有钱到需要巨额房贷(Jumbo mortgage)。随着巨额贷款竞争白热化，它的利率几与普通贷款(Conforming Loan)一样，甚至更低。业界指出，这是史无前例的情况。

巨额房贷不是人人都付得起：在加州超过62万5000元被视为巨额贷款，房价较便宜的地方则是超过41万7000元，就被视为巨额贷款。

房地美(Freddie Mac)表示，放款业者向信用良好的购屋者提供非巨额30年贷款的平均固定利率为4.57%，高於前一周的4.51%和 5月的3.35%。不过，借贷人须先支付0.7%的放款业者费，才能获得这种利率。

由於经济持续好转，使得提供巨额贷款的竞争白热化，房地美或房利美不担保这种贷款，申请者主要是房价过去一年迅速飙升的东岸和西岸的富裕居民。

与所有未获政府担保的房贷相同，2008年发生金融危机后，巨额贷款几乎消失。当时的利率比房地美和房利美贷款的利率高出几乎两个百分点，而不是通常只高出八分之一到八分之三个百分点。

业界计算放贷业者现在提供的30年巨额贷款的固定利率，是在正常范围内的极低端，只比普通贷款高出八分之一个百分点。

但是房贷银行家协会表示，最后几周借出的巨额房贷利率，实际上低於可以卖给房地美或房利美或是由这两家机构担保的普通贷款。上周支付20%头款的普通贷款签约利率为4.73% ，但类似条件的巨额贷款利率则为4.71%。

这个差异在富裕购屋者经常申请的「混合利率」贷款较为明显，也就是固定利率维持五年或十年，然后变成浮动利率。

资料来源：世界新闻网