投资购屋冷却首购族有机会

虽然近来房贷利率加速窜升，导致买家购买力下降，但房价水平也使满手现金的投资人热情减退，首购族可望有更多机会抢到理想房子。

根据Campb?ll/房贷金融业内情联合调查，6月投资购屋仅占全美购屋交易的20%，低於2月的23%，且为2012年9月来最低。

ORC Int?rnational最近访调也显示，48%的受访投资人计画在明年缩小投资购屋规模，比例高於10个月前访调的30%。此外，只有20%受访者计画明年购买更多投资屋，比例远低於此前的39%。

先前全美房市触礁碰底，吸引避险基金与私募公司争相抢进，他们横扫价格低廉的法拍房屋，计画翻新后转做出租，并打算随房价升至一定水平，便出售房子实现获利。

过去一年来，这些机构投资人投下数十亿元，在全美各地购买一家庭独栋屋。他们的行动导致原已不多的存货加倍紧张，同时也推升了各地房价。

摩根大通银行首席美国经济学家富罗利（Micha?l F?roli）说，「机构投资人虽协助房市止跌回升，但过程中却占了法拍与短售屋的便宜」。

此外，机构投资人因有满手现金，往往击败需申请房贷的首次购屋买家，许多银行也为尽快处理法拍房产，而偏好较不麻烦的机构投资人。

 
不过，基於联准会（F?d）可能很快开始缩减宽松规模，导致房贷利率迅速上扬、房价连续数月大幅上涨，及法拍与短售房产减少等因素，投资人对扫购房产已没有那?热情。

困扼房屋原因价格低廉，成为投资人的收购目标，如今这类房屋供给下滑，反令他们丧失购买兴趣。据全国房地产商协会（NAR）公布，7月困扼房产仅占总房产交易的15%，接近2008年10月来低点。

拉斯维加斯Prud?ntial Am?ricana Group房产仲介布兰菲德（Harv?y Blankf?ld）则说，现在房子一上市仍会收到机构投资人出价，但「他们总是出低价却希望卖家接受，这招现在已经行不通了，卖家希望房子卖得较高价格」。

资料来源：侨报网