见招拆招 教你应对恶房东

网上流传笑话：一众游客参观欧洲古堡，导游说「这里已经600年没有过任何改变、更换或装修了」。人群中一个声音问道「难道这里的房东和我的是同一个人？」遭遇各式「恶房东」，最好的办法是保持冷静，步步为营，用你的理性态度赢取房东的尊重。

记者综合来自PopSugar网站的专家建议，教你见招拆招，做一个让房东「不敢小瞧」的精明房客。

第一招：白纸黑字

文件纪录是租房过程的关键。房客需要建立一个单独的文件收藏夹，留存所有与租房相关的文件。除此之外，还应该保存所有报修记录，包括报修的时间、房东的承诺、不回应态度或者拒绝的理由。和房东之间每次的沟通，最好以邮件方式进行。即便是口头协定，也应该在记录中出现，并配以详细的时间、地点等信息。如果你自己进行了一些小的修理，记得留存记录和花费收据。倘若未来不幸要与房东对簿公堂，房客可以把所有这些文件累计起来呈现给法官。即便保存的信息与诉讼事件不直接相关，也会令法官好感大增。

第二招：知法守法

在租房这件事上，和害怕遇到「恶房东」相同，房东也害怕会遇到「恶房客」。有些人觉得租房时花时间了解详细的法律条文没有必要，可等到纠纷摆到台面的时候，想再学习确已失去了先机。美国各地租房相关的法律大有不同，房客选择上网搜索所在地区的「租客权利」（tenant rights），可以得到多种易於阅读的法律谘询。或者打电话到当地法院索取这方面的权利手册。英文阅读有困难的房客，可以在致电法院时特别询问是否有中文资料。

第三招：刚中柔外

无论你遇到的房东是笑里藏刀型还是冷漠凶恶型，只要你守住原则、耐心隐忍，对方早晚会受到震慑，认真对待你的要求。在对面交流或是邮件沟通时，你的表达应该客气而坚定。有必要时，引用相关的法律条文来保护自己。房东们以「求财」为目的，为了避免潜在纠纷，或是来自法院、仲裁机构、房屋检查局和国税局的涉入，多数时候会选择息事宁人满足房客的要求。

第四招：求助外援

居住在公寓楼里，记得和楼宇管理员搞好关系。如果房东对你的需求总是拖拖拉拉，与其每日为了家居小事烦恼，不如利用其它资源解决问题 - 公寓楼里的维修工和管理员是你最好的求助对象。平日里和气待人，遇节日红包关照，一旦你的房间需要些简单的修理，他们都会乐意为你服务。多数房东得知房客自己解决了小的问题，也会心中暗暗感激，以后多加改进。

资料来源：世界新闻网