什麽是产权保险服务公司？

对多数人来说，买卖房屋可能是他们一生中进行的最大财务努力。你必须确定一家专业的产权服务公司，能有效和准确地处理这笔复杂的交易。

产权服务公司要做「产权摘要」，这意味着产权服务公司要搜寻那笔特别房地产在郡办公室的记录。一篇摘要将(1) 决定房地产的法定拥有人；(2) 必须在房地产过户之前，透露任何贷款，留置权，裁决，或未付的税款；以及 (3) 任何影响房地产的现有附属建筑物，限制，或租赁的细节。

在「产权摘要」完成之后，产权保险服务公司将发布一份「产权意见书」，如果需要产权保险政策，产权服务公司将准备「产权保险保证」作为对贷款银行和预期买主的一个承诺。「产权意见书」和「产权保险保证」承诺希望在购买者完成交易之前，完成所有事情和改正需要修改的任何问题，使购买者可以获得「好的所有权」。产权保险公司将填妥所有必要的文件，并将保证改正任何问题。一旦这些事情完成后，买卖双方的文书工作都已办妥，就可以准备「成交」。

让产权公司完成交易的目的是，签名和交换所有转让产权的必要文件，保护贷款银行，处理间接的问题例如租赁，权利的方式....等等，要对买卖双方以一种有秩序的方式说明费用。随着准备一份有关完成交易的所需款项明细表 (通常称为HUD)。完成交易所需款项明细表将包括贷款银行的费用，准备文件的费用，产权公司的费用，记录费用，付清现有贷款的费用，城市和郡税，房地产经纪佣金费用，调查费用，与交易有关的任何其他的费用。

在完成交易时，产权公司从买主和贷款银行收取完成交易所需费用。以这些费用，产权公司将支付完成交易的所有开销，付清任何现有的贷款，付给卖主售屋的净收益。所有这些都按照完成交易的所需款项明细表完成。

在完成交易之后，产权公司将在郡法院记录法律的文件（所有权状，贷款，责任归属.....等等），然后把原始文件交给买方，卖方或贷款银行。新屋主获得他们的所有权状，他们应该储存所有权状在一个银行保险箱或其他安全地点。贷款银行将收到原始的贷款文件，他们应保留这些文件直到贷款全部结清。一旦贷款被付清，贷款银行在法院除去他们对房地产的留置权，并将原始的贷款文件还给屋主。在这个时候，屋主可以享受「燃烧贷款典礼」。