沙加缅度地区买房有策略

中谷沙加缅度地区房市回春，但由於供应量短缺，加上投资者竞争激烈，传统买家不易买到房子。最近房市渐趋稳定，房价升幅也减弱，非现金买家买到房子的机会因而大增。

有人忧虑房市降温，有人则认为房市正迈向正常化，是好现象。沙加缅度房地产经纪协会（Sacramento Association of Realtors）会长利特尔（Chris Little ）说，当地房市正逐步恢复稳定。

房价飙升，促使更多屋主将房屋上市。沙加缅度县和西沙加缅度市7月有超过2000栋房屋上市，较6月增加21%，是1月时的一倍。

数月前，房地产代理和买家均表示，很多房屋刚上市，便获得多重出价。传统买家的出价屡屡被拒，都感到失望。

利特尔说，房市转趋平衡，对传统买家是好消息。他们有更多选择，可避免作出草率的决定。尽管如此，卖方仍有一定优势。地点适中、价格合理、保养良好的房子，仍会吸引大量买家。

最近成功入市的民众，都有清晰目标，知道自己想要什麽，并在短时间内作出快速和实在的出价。

注册护士伯恩斯（Robyn Barnes）20年来住在出租公寓，她最近觉得是时候买房子，於是找来英特洛房地产（Intero Real Estate Services）佛尔松湖（Folsom Lake）办公室的代理隆格（Gillian Long），帮她找寻25万元以下房屋。那个房价范围的竞争对手很多，投资者也非常活跃。

61岁的伯恩斯加班存钱，储到足够首期。虽然她并不精通电脑，但每天上网找寻售屋资讯。三个月在网上浏览了数千栋房子，看中三栋，觉得准备就绪，於是出手。

结果其中一栋已售出，另一栋屋主改变主意不卖。伯恩斯很喜欢第三栋，觉得非她莫属。

那栋房子位於美国河大道（American River Parkway）附近的北沙加缅度河花园社区，面积1600平方尺。伯恩斯出价23万元，并同意支付5000元手续费。

她写信给准备搬到退休公寓的屋主，告诉她自己是如何喜欢她的盆栽棚和充裕的收纳空间，还附上自己与三只吉娃娃的照片。

伯恩斯说，她的竞争对手包括一名全数付现金的投资者，但那人出价太低，结果输了给她。她7月底完成交易，最近在友人的帮助下搬进新家。她说「感觉很棒」。

沙加缅度州大学（California State University, Sacramento）37岁学术顾问范贝克（Heidi van Beek）15个月来不断寻找25万元以下的房子，她八次出价，但每次都败给出价更高的投资者。

范贝克希望搬到沙加缅度中城区或戴维斯加大医疗中心附近，但那些地区的待售屋寥寥可数。

她7月看中医疗中心附近的一栋900平方尺平房，她出价比要价高5000元，并愿意支付所有手续费。科威尔房地产（Coldwell Banker）代理伍尔福德（Libby Woolford）写信给卖方，说范贝克会是个好屋主，会好好照顾新家。她终於如愿以偿，一周前迁入新居。

资料来源：世界新闻网