建商偷梁换柱 新移民蒙骗（一）

自从房市於2007年大崩盘，经过此次金融海啸的惨重教训后，对於房屋贷款的申请，主流银行的态度已大有改变，过去通行一时的「不查收入」房贷也因此消声匿迹，尽管能够在市场上找到这种贷款，想必利率一定高不可攀。

并非每一位新移民都是携带大量现金进入美国的。升斗小民想买房子就一定要贷款，一般还未有机会建立足够信用。他们所经营的小生意，或从事的工作，很多是以现金交易，因此报税表上无法呈现出真正的收入，在贷款审核严格的环境下，连续几次申请房贷都失败，令他们对买房感到心灰意冷。

为了圆一个美国梦，买房心切却没具有取得贷款条件的新移民，往往在购屋时缺乏警戒，很容易成为不良份子的诈骗目标。许多新移民只能看懂一鳞半爪的英文字，买房时就凭着「信赖」两个字，签约时人家说签那里就签那里，几乎不太过问到底文件内容写什麽。

梁先生与万女士都是属於这一类型的购买者。四年前，他们不约而同的在报纸上看到了一篇文章，内容描述了一项被称为有政府援助的全新每单位5房4浴集合住宅开发计划。这个项目的特色，在於购买者不须经过任何审核就能获得低利率房贷，直接由建商放贷。这种机会也许会令一些人觉得难以置信，却被两位认为是千载难逢。

於是他们在经纪人的陪同下，前往现场考察。她们不仅在现场见到了建商张女士，还遇上了该市前任市长。虽然市长只握了他们的手但没具体与他们交谈，可是，市长对该项目的鼓吹建立了他们对房子的质量的信心。因此，他们就开始谈判价格，可是经纪人在场时，张女士坚决不能够降价，第一回合的谈判没成交，梁先生与万女士只好断羽而归。

过了几天，张女士不经过经纪人，直接至电给梁先生与万女士道，若他们愿意放弃代表权，她可以从省下的佣金再减价，而且增加首付还可以取得更多的折扣。可是，令他们感到疑惑的是，合约书上显示的成交价没显示出丝毫的折扣，但实际上首付加上建商房贷确实反映出买家支付的总金额，关键在於「折扣」（discount)却写成「升级」（upgrade)。张女士解释说，文件早已准备好，她不想再回去做任何修正，反正对买家而言，卖价的确被打了折扣。

梁先生与万女士无法捉摸但始终没怀疑张女士的动机，他们抱着感激的心，非常庆幸能够找到这个机会，何况有「律师」把关，原来万女士是首次购屋者，她误以为代书（Escrow）就是律师，她认为在该处办理手续应该是很安全的。可是，万女士也许不知，屋主将来缴交的地税金是以买进的价格为基础的，意思是说，万女士会因卖价在过户文件上显得过高而每年多缴地税金。

手续顺利办完后，接着梁先生与万女士就搬进房子。不到两个星期，张女士带着一群工人，突然登门造访说，市政府只批准每单位3房2.5浴，房子是经过政府到现场核实后，张女士才偷偷地改造成5房4浴。可是东窗已事发，张女士不得不把房子的布局还原。万女士对这个突如其来的坏消息感到哭笑不得，顿然如梦初醒，她知道自己受骗了。

当时万女士非常气愤，坚决拒绝张女士进房动工，两人为此事拉锯了一阵子，最终只好对薄公堂。张女士没书面披露新房子有违章建筑，无可厚非，但她却在状书上写成自己才是诈骗的受害人。张女士状书称，她曾经口头上如实告知所有买家这项目的每一单位的改造，而万女士答应过她，万一将来市政府勒令拆房，万女士愿意承担一切责任，负责还原。万女士则称，张女士一片胡言，竟然「恶人先告状」，她将据理力争，向法院追讨公道。（待续）