反向抵押骗局多 老年屋主当心

现代社会，人们越来越警觉於身边无处不在的大小骗局。各路骗子也随之变得越来越精明，对行骗对象进行仔细研究。这其中老年人群因为资讯来源少、反映不够迅速等原因不幸成为骗子的最大目标。近些年，选择进行反向住房抵押贷款的老人渐多，这中间产生的骗局花样不断翻新。

反向抵押贷款以拥有住房的62岁以上老年屋主为放款对象，以其现有住房为抵押，在居住期间无需偿还，在贷者死亡、买房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。贷款的可用於养老、医疗、房屋装修等，使用没有限制。

如果您或家人正在考虑进行反向住房抵押贷款，金融教育网站Investopedia提醒您留心以下五大骗局：

法拍屋骗局

在这类骗局中，骗子选择房屋面临被法庭拍卖的老人，和不诚实的估价师合作，刻意高估房屋价值。在反向抵押贷款获批准后，欺骗老人将房屋产权转让至自己名下。老人因失去可抵押资产，自然是楼去财空。另一类骗局是与一些虚假的金融机构合作，通知老人其住房抵押贷款申请未获批准，但是同时劝说老人申请另外一种「更加适合」的贷款。在操作贷款签署文件的过程中，将老人的住房产权转移至他人名下。

资产权益盗窃骗局

这种操作复杂的骗局经常由数名骗子合作完成。他们购买一栋房况极差的法拍屋，夥同估价师一同向老年屋主夸大此屋价值，以欺骗老人用自身房屋反向抵押获得贷款购买此房产。最终老人将贷款得来的现金花光，只落得一栋再难出手的破屋。

免费住房骗局

骗子使用广告邀请老人「免费住房」，然后用老人的身分向金融机构申请反向抵押贷款。骗子拿走现金，却让老人支付房屋的地税和保险费用。在申请反向抵押贷款过程中，骗子会夥同不诚实的估价师大幅抬高房屋价值。一旦老人离世，贷款机构收回一栋早前被高估房价的房屋，不得不承担因此而来的损失。

文件造假骗局

某些骗子的行骗手段更加直白，只是承诺帮助申请贷款过程中的老人获取例如归还产权契约（Reconveyance Deed）的文件并以此收取服务费。事实上这些文件早就在贷款方留有存档，何来服务费一说？另有人假冒金融机构、金融业律师，向老人提供反向住房抵押贷款的信息谘询，并收取高额谘询费。可怜受骗的老人不了解这些信息都是可以在政府住宅与都市发展部（Department of Housing and Urban Development）免费获取的。

资料来源：worldjournal