美国房贷详解：外国人一般需要首付5成

房屋贷款是一门大学问。 自从次级房贷危机以后，银行对房屋贷款申请者要求加多并严。 外籍人贷款成功率较高者通常需要付百份之五十(50%)的买屋首款，贷款的利率通常比美国人要高。 并且不是每个银行都有给外籍人贷款的操施。 详情要向每银行查询。

以下只是贷款简介，详情手读及银行对贷?申请者最新的要求条件还需买者直接向银行?部门查询。

房屋贷款申请基本条件简介

申请人每月所有的支出应是其收入之28% 至44%

贷款人资产核实asset verification

要能提供流动资金如银行个人存款额，连续三个月的银行活动单,银行证明信,其他资产(如股票,地产等)证明,并且提供护照/驾驶执照,房屋贷款申请书及房屋购买合同.如是外籍人,银行最新要求还有:买房后六个月的管理费和地产税总和存款额,并在房屋贷款银行开户等等.

户屋估价appraisal

银行派出监定人估价要买的房地产的核实买价.

收入和信用检查income verification and credit history/credit score

在美国的收入证明一般需要申请人提供雇主发给的W2收入表恪,或1099等.信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史.

债务验证debt verification

银行通常用债务及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio)和买主的信用总分(FICO Score)来决定是否提供贷款，及用其它因素来决定贷?是否可以批准给申请者,并决定贷款利率.核实外籍人的收入和信用不太可能,所以外籍人对银行来说,风险较高,外籍人的利息和首付也较高.另外,如果买房屋是作为投资，其房屋贷款利率会比买来自住地产房屋贷款也是高的.

银行随了严格查核贷款申清人是否合格贷款之外之外，银行还要调查公寓大厦。 最近银行拒绝申请贷款基於以下原因:

新建公寓预售比例低,没有达到70%

大楼商业楼宇面积比例太高。 商业楼宇面积只可是全楼之百份之＝十(only 20% commercial space)

建筑商还没将大厦业主协会全权转给业主

大厦业主协会没有买足够保险等等

为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.

资料来源： 搜房美国房产网