购溺水屋出租 华尔街成最大房东

在市场衰退时收购数万户独立住宅后，大投资公司不仅迅速成为大房东长久收租，且把租金收入包装成证券上市，最终形成华尔街是美国租屋市场大房东的局面。
洛杉矶时报报导，摩根史坦利的研究预测，数年内，收购房屋出租的行业将从目前的170亿元成长到1000亿元规模。这些公司证明此种生意模式行得通，将可为债务融资，以进一步扩大在郊区的投资。

该行业最大业者黑石集团(Blackstone Group)，已花了50亿元收购3万栋房子。靠Public Storage致富的B. Wayne Hughes，创办American Homes 4 Rent公司，花了31亿元收购近1万8000栋房子。

法拍危机使这些公司可以低价大量收购物业，而个人购屋者申请房贷不容易获批准，难与投资公司的现金竞争。这种现象导致房价上扬，而且预期更多美国人将租房，进一步提升这些刚当房东的投资公司未来「钱」景。

这些公司站稳脚步后，应可启动融资的新来源，包括把租金收入包装成证券，就像房市荣景期间，房贷包装成证券一样。很多这些房贷证券后来崩盘，但是分析员认为，证券化对新兴的购房转租行业是关键。

黑石集团正计画把1500栋到1700栋房的租金包装成证券，这项交易价值达到2亿4000万元到2亿7500万元，将是首次出现的租金证券。American Homes 4 Rent则在准备一家庭房出租公司的最大规模股票上市，该公司希望发行5070万股，募得7亿7000万元到8亿7000万元，预期每股售价为16元或18元。

不过购屋转租业的长期利润前景仍不明朗，收购风潮造成一些市场的出租房子过多，压低租金。不过一旦市场回稳，这些公司的利润可能与大型公寓业主的利润不相上下。

分析师指出，投资者对一家庭房出租生意是否有钱赚感到怀疑。不过即使长期出租策略失败，由於这些公司持有位於价值迅速上升之市场的大批房产，最糟糕的情况也不过是他们拥有的资产价值，远高出原来支付的价格。

资料来源：世界新闻网