房市回温 四大特点 抢购需知

房地产市场已明显回温，愈来愈多投资人准备进入市场，趁房价未登顶前，及时抢购；房地产专家建议投资人，密切注意最新趋势，明智投资。最近房市有以下特点：

低利率

根据提供房地产市场商情的Zillow Mortgage Marketplace的资料，15年期的房贷利率目前在3.7%左右，30年贷款利率则在4.3%左右徘徊。Zillow市调公司主任蓝兹(Erin Lantz)表示，虽然房贷利率最近逐渐上升，但不致於暴涨。她说：「即使联准会缩减经济刺激措施的规模，年底前仍会继续低利率政策，以加速房市复苏。在经济持续复苏，联准会逐渐缩减经济刺激措施的情况下，未来18个月的利率将逐渐上升。」

可供买家挑选的房屋不多

截至2月为止，全国待售屋将近200万户，这意味着，全国房屋供应量不到五个月，而六个月的供应量才算正常。去年此时，全国房屋供应量为6.4个月。在全国十几个房地产市场，房屋供应量不到三个月。房价上涨应造成更大库存，以及更大的销售量；房价上涨也将鼓励建商新建房屋，以及屋主出售房屋。目前很难预测待售屋库存量是否达到最低点，或者何时会开始增加。

追逐房屋

因为需求大於供应，许多购屋者以非传统方式追逐他们心目中的「梦想屋」。购屋人抢房屋的方式包括直接敲屋主的门、在想要购买房屋的地区广发传单。屋主可在Zillow网站的「Make Me Move」专区，用「梦想价」列售自己的房屋。该专区最近非常活络，目前列售的房屋有14万8000笔，为去年同期的132%。

竞标战

房市热络的结果是，竞标战已成为正常现象，特别是在纽约、加州的旧金山、沙加缅度、南加州城市、波士顿、华盛顿及西雅图等地。在拉斯维加斯、佛罗里达州天帕，以及其他投资人需求特别旺盛的市场，计画购买初阶房屋的初次购屋者面对较大的挑战。初次购屋者大都需要贷款，并需经过房屋监价的过程，但大规模投资财团手握现金，究竟何者竞争力较强？不言可喻。

资料来源：worldjournal