贷款趋严 有钱人也贷不到

没办法获得房屋贷款？有此问题者比比皆是。根据2008年房市崩盘后采取的严格放贷规定，即使是富人申请房贷也被拒绝。

「美国新闻与世界报导」指出，富裕社区仍可感受到银根紧缩的冲击。在新罕布夏州拍摄电影「金色池塘」(On Golden Pond)的史冠湖(Squam Lake)畔 ，湖滨豪宅的售价往往在500万元到1000万元之间。地产经纪人表示，房屋交易频繁，但是房贷申请经常被拒。

华府现在考虑的放贷规定可能更严格，因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。这对首次购屋者和收入不高者将是坏消息，但即使是拥有数百万元资产和高信用评分者，假如收入过低，申请房贷也会被拒，因为在低利率的环境中，他们的投资收入在房贷申请表上看来并不高。

经纪人指出，有很多资源的人通常可获第一次房贷，但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款，这对住在高房价的退休人士是个问题。

日渐严格的收入规定是最常见的贷款障碍，但是估价较低也是昂贵交易常碰到的问题，部分原因是估价师想保护自己，因为过去几年银行对估价过高的房子放出收不回的贷款而频频控告估价师。而且，估价师想找到差不多价值的交易比较价格时，昂贵房产较难找到类似交易。

有钱人还是可找到收购房产的方法，但会碰到出乎意料的事情，放贷业者要求收入证明，直接找雇主核对工作纪录，而且他们希望申请人已经工作了一阵子，这不是有钱人一定可以出示的资格。

不过，两年前才出现的信贷供给指数MBA显示，最近放贷规定稍微放宽，较富裕的贷款者受惠最多: 即使没有高收入，也可光靠可观积蓄和高信用评分借到钱。但即使房市改善，预期今年整体放贷的数目，将比去年减少10%。

资料来源：worldjournal