房市热 抢房有秘诀

现金多 房贷先核准 第一次就出最好价钱和最佳条件

房市越来越热，改变了买家和卖家的策略。「华尔街日报」报导，以下是在变化多端的房市获取优势的几个秘诀：

现金很重要：现金多，可助你获得想要的房子。目前对头款的要求不一，若是联邦住房局(FHA)担保的贷款，就是3.5%，100万元以上的豪宅，就提高到40%。

普通房贷的典型头款是5%到10%。根据所住地区，需要高於41万7000元或62万5500元以上巨额贷款(jumbo loan)的人，头款可能会高20%。

假如放贷业者对房子的估价低於你买房的价钱，双方应商谈是否卖方愿意降价，或是买方以现金支付差额，或是综合这两种作法。

预先申请房贷获准：放贷业者会仔细的检查借钱民众还款的能力，而卖方可能不喜欢还得等贷款获准才能成交的开价。有意购屋者若已获准贷款，即使是在像康州这样平静的房市，也会较吸引卖家。

买方可以先挑选放贷业者，提供薪资存根、银行和证券仲介商的结余单，自雇者还要准备税表。一般而言，你的信用评分要在640以上，才能获得房贷。若想获得低利率房贷，信用分数就得更高。

找一个人脉关系良好的房地产经纪人：找一个对社区很熟悉的经纪人，他应知道即将上市或出售的房子，但尚未列入公开资料库(即所谓的「口袋交易」)，可带你先参观。不论你是买房或卖房，你要一个勤於追踪最近房子交易的经纪人，以协助估价员估价。询问经纪人房子应进行与价格相当的何种修缮。

准备拍卖： 专家建议获得多人开价的卖方，拒绝所有出价，接着要求每名出价者在某一日期前提出「最后且最好的出价」，以便进行比较。至於和别人抢购房子的买方，不要第一次出较低价，然后再抬高价格，而是第一次就出最好的价钱和最好的条件，因为你可能只有一次机会。

资料来源:世界日报