房子被法拍的五大恶性后果

壹、如果这是你的主要住房（Primary Residence），壹旦你让银行没收并法拍（foreclosure）它以后，你将在未来五年内不再符合去借房利美（Fannie Mae）担保的主要住房贷款的资格。如果你不是放任不管让房子被没收法拍，而是去努力找到买主，通过赔本抛售（Short Sale）的方式将房子卖了，尽管银行也是亏了钱，可是因?没有经过法拍这个程序，你在赔本抛售两年后就仍然可以藉房利美担保的主要住房贷款。

如果是你的投资房（Investment Property），你让它被银行没收拍卖，你将在未来七年内不能藉房利美担保的投资房贷款。如果你没有让自己的投资房被法拍，而是通过赔本抛售的方式卖掉了，两年后也可以藉房利美担保的投资房贷款。

目前我们个人的住家贷款，不管是自己的自住房，或称主要住房，或是投资房，又称出租房（Rental Property），大多数都是通过房利美担保的贷款。这样的后果是未来的五年内你很难再买自己的主要住房，七年内你很难再买投资房，因?没有银行可以帮你提供贷款。

二、其次，壹旦你有被法拍的记录，在未来七年内每次申请贷款时所填写的贷款申请表上，必须如实登记自己有被法拍的记录，而且此记录七年不准变更，这会严重影响你能否拿到贷款的能力。壹旦有此记录，几乎很难再拿到任何房屋贷款。

三、第三个影响是对你的信用分数及信用历史的不良影响。壹般好的信用记录是七百多分，壹次法拍记录会让你的信用分数（Credit Score）降低250到300分，也就是说法拍后你的信用会立马降到四百多分，这使你几乎申请不到任何信用卡或贷款。在这个信用社会，靠现金生活将是非常不方便的。信用不好还会有壹系列其他负面影响。

如果你争取把房子赔本卖了（Short Sale）而不是被银行法拍，信用分数只会降低五十分左右，并且只会在壹至二年的短期内影响你的信用，因?赔本销售后你的银行贷款显示的是已付清了，而信用历史上并不会显示赔本销售的历史。在美国这样壹个重视信用分数及信用历史的社会，壹个人的信用不好会造成其他许多负面影响。

第四，在申请工作时，雇主有权利查询你的信用分数及信用历史。信用反映壹个人的性格，雇主通过信用来看你的人品。壹旦记录上反映出你曾经有房子被法拍的历史，未来的雇主会大加疑问，对是否将雇佣你会非常迟疑，因?这至少反映出你不能妥善管理自己的债务，曾有很大的财务危机等等。财务危机是家庭不稳定的重要因素, 家庭不稳定会影响工作, 方方面面的因素都会让雇主三思而后行。在有些比较敏感，需要安全检查（Security Check）的岗位，比如说财政部, 警察局、联邦调查局（CIA）, 国防部等重要的与财政, 执法, 国家安全相关的政府部门，壹个有法拍记录的申请人是很难通过他们的安全检查的。

五、拱手让银行没收自己的房子后，自己是否就两手壹拍，真的没有债务牵挂了呢？事实并不完全是这样，在不少州, 其中包括乔治亚州在内，如果房子拍卖的钱不够付清房子欠的贷款，银行是有权利在法拍后告借款人，求偿中间不足的部分，这叫Deficiency Judgment。根据乔治亚州法律，银行可以在房子法拍后三十天内向当地法院申请确认法拍的结果及其在法律程序上的合法性，这叫Confirmation Hearing。银行主要是想证明其拍卖的价格是房子此时的真实市场价格，银行按照法律要求应该发出的通知及广告都依法履行等等。

总而言之, 轻易放弃房子, 让它被法拍, 并不是最好的选择, 它让你短期逃避, 却给你以后在人生的道路上重新站立埋下了很多定时炸弹。立即选择壹个有经验的地?经纪人和律师帮助你将房子赔本抛售(short sale)是更好的选择, 虽然自己要作不少工作, 但是以后的不良后果会少得多。

资料来源：居外网