大沙地区房价飙升近30%

房地产网站Zillow最新公布的数据显示，沙加缅度地区房价在房市泡沫爆破后经过一轮暴跌，现在已大幅回升，房价上升速度也几乎快过全国其他任何城市。

总部设在西雅图的网上房地产追踪机构Zillow指出，沙加缅度四县6月房价较去年同期上升近30%，明年将持续上升约19%。Zillow资深经济学家古戴尔（Svenja

Gudell）表示，「情况相当红火。」

Zillow在季度报告中指出，该公司追踪了全国30个主要都会区，大沙地区房价升幅高居榜首。Zillow发言人萨拉马（Camille Salama）说，州府房价表现优於其他350个都会城市。

Zillow报告，全国6月房价较一年前平均上升5.8%。

河滨（Riverside）、旧金山、圣荷西和圣地牙哥等加州其他城市，6月房价同比上升超过20%。

加州以外唯一经历类似增长的城市是拉斯维加斯和凤凰城，升幅为29.4%和21.8%。

古戴尔说，大沙地区房屋供应量极少，房贷利率仍相对低，投资者和自住买家争相出价竞投，带动房市热潮。

30年固定房贷利率今年春季跌至3.5%左右的历史低点后，现已回升至约4.5%。

大沙地区房价虽然高速增长，但房屋价值仍较2005年房市高峰期低约40%。当地为数众多的房屋仍溺水，意味屋主所欠房贷金额高过房屋价值。

古戴尔说，沙加缅度房价和民众收入尚未走出谷底，因此房价相对上仍较易负担。

房地产资讯公司快讯（DataQuick）最新报告显示，普莱赛县（Placer）6月二手独栋屋中间价较一年前上升32%；沙加缅度县升42%。

专家表示，当地房价在房市泡沫化时飙升得过高，并在泡沫爆破后暴跌至低点，因而出现快速增长。

沙加缅度市里昂房地产（Lyon Real Estate）总裁谢帕德（Pat Shea，音译）说，房市在经济衰退时矫枉过正，因此当市场改善，房价即出现几何级增长。

士德顿市太平洋大学「商业预测中心」（Business Forecasting Center）总监麦克（Jeff Michael）同意上述说法。他指出，沙加缅度、拉斯维加斯和凤凰城等地，房市低迷时期房价大幅下滑，因此情况好转时，也出现最大升幅。

但麦克与其他专家并未预料到房价涨速会如此惊人。

大沙地区投资活动非常活跃，跟着传统买家出现，试图把握可以抢购便宜房屋的历史性时机。

麦克说，他难以想像地区房价明年会持续上升20%或30%。如果情况真的出现，房市将可能出现另一波泡沫。

房价快速上涨对准买家或卖家有什麽影响？

谢帕德表示，今年稍早房屋供应量跌至历史性低点，市场上仅有不到一个月的库存，但现在已逐渐增加。

专家表示，对买卖双方来说，六个月的房屋供应量被认为最理想。

谢帕德说，房价及房贷利率未来数月可能上升，希望购屋的民众应及时行动，以防失之交臂。

资料来源：世界新闻网