炎夏到 保养房屋正当令

7月天，适合房屋保养：做能源检查，给水管套装绝缘泡沫，清洁、维修柏油与水泥表面，修除病木杂草，加固栅栏，不妨趁好天气，里里外外做起来。

做家庭能源检查

屋内外转一圈，记下哪些地方有破裂缺口。专家估计，填补洞隙，可让暖气空调费下降20%之多。

从屋内走起，切断电闸后，一一揭起电器开关盖，看有无裂口。可换用3、4元的绝缘盖，或加塞49分一个的泡沫垫。电话、电源插座也可做类似隔离。接着，检查窗户与墙壁、墙壁与地板的接缝处，以及管道和电线的进屋口，用填隙料塞填。其他检查部位包括：壁炉气闸、信件投递口、窗式或墙式空调、阁楼门、护壁板、门窗挡风雨条。看是否漏光，听有无异响，找出可致冷暖气外逸的任何蛛丝马迹。

查屋外时，也要看管道、通风口、电线入口处。检查墙板是否有缺口或破损。注意有两种材料接头的地方，如烟囱、窗户或地基等角落。

你也可谘询水电公司，求荐专业能源审计师。

加装水管绝缘套

为土库与矮窖（crawl space）里的热水管「穿」上泡沫绝缘套，五金店有售，价格不一，但一般而言，一段用於半寸直径铜管的6尺长泡沫绝缘套，价格可能不到1元。

记住，比起暗管，明管需要两倍的绝缘材料，因为外露的管道更易散热。

清洗地面

高压清洗机可能有损木制平台，但清洗混凝土人行道、车道、天井和泳池，就要用上它。

车库或车棚地面若结上油污，用1杯磷酸三钠（TSP）与1加仑热水调制洗液，倒在表面待半小时吸收，然后戴上护目镜和橡胶手套，用硬毛刷洗刷，然后彻底冲洗。

确保将水导离房屋地基。先在外视察屋基周围有无破损，裂缝，再进入土库或矮窖，看有无水渍、湿土。若水渗入地基，请验房师或结构工程师想办法。你可能需要调整混凝土表面的坡度，或装排水泵。

修补裂面

一旦发现混凝土表面有裂缝，先用金属丝刷或小扫帚清洁破损区域，接着，往窄缝注入石材填缝剂（masonry crack filler），往大口涂填混凝土修补剂（vinyl concrete patching compound），再用油灰刀刮平表面。

一年检查两三次柏油车道或柏油路，用油灰枪或柏油填补料（asphalt patching caulk，5至15元一管）填塞裂缝。小缝不补，等到长草，则大缝难补。每五年刷一层沥青封缝料（asphalt sealer，50至100元/5加仑桶装），用橡胶辊轴或推帚（push broom）推刷。

修剪病木危枝

排除任何树木险情。若有树枝悬在屋顶，刮擦排水管或掉落大堆枝叶，则须剪除。另外，树枝悬於屋顶，也给鼠类提供攀梯。朽木则可能在大风大雨中倒落，砸坏屋子。

检查、修剪或拔除树木，都可找持照树艺师。若邻屋有「一枝红杏出墙来」，则你有权修剪伸过界的枝叶，但若危及树木性命，则你要负责任。而精通树木法律的树艺师可为双方调停。树艺师一般收费是65元一小时。

修缮栅栏

换一副新栅栏，最便宜也动辄几千元，不如修补来得实惠。割去高草，开阔视野，沿栅栏走一圈，看有没有狗刨洞。防患於未然，可在栅栏内围，安装一圈金属丝网。

轻拉栅栏柱子和板条，检查是否牢固，有无散架，有无腐洞朽斑，并进行更换。若旧漆变薄、开裂或剥离，应重漆，以保护木头。

房屋保养节目多多，清洁卫浴厨房的油气扇、洗刷室外家具，甚至驱逐野鹿，做也做不完。但爱屋人不怕，一句「我爱我家」，乐在其中。

资料来源：世界新闻网