房市回温 旧屋翻修 转手获利

日前「洛杉矶时报」报导，由於南加房地产迅速回温，市场买气旺盛，目前旧屋翻修、转手获利的投资客，争相涌入南加大展身手。华裔房地产经纪指出，「洛杉矶时报」虽掌握目前南加房地产的现象，「抢购旧屋、翻新获利」的投资想法，也的确在市场发烧，但想发这波快速购屋、转手获利财的投资人，若未能在三年前进场「捞屋」，恐怕「看得到、吃不到」，很难掌握这次商机。

房地产经纪袁立功表示，三年前南加房市历经重创，房价跌入谷底，市场法拍屋、溺水屋涌现，若那个时期进场「捡便宜」，从去年的年中、年底开始卖屋，转手获利的利润可高达30%至40%。

「洛杉矶时报」报导，2010年在圣塔安那购买一户康斗（Condo）的屋主穆萨（El Moussa），当时成交价为11万5000元，去年经过适度整修卖出，净赚3万5000元，投资获利达30%。去年穆萨手头上，完成20笔旧屋翻新、转手获利的房地产交易，今年目标则是快速转手卖出50栋房子。

不过，袁立功指出，私募股权巨擘黑石集团（Blackstone Group）去年成立Invitation Homes，花了35亿元，在包括南加州在内的九个美国市场，收购2万栋房子，以数百万或上千万的价码，成捆、打包批售（Bulk Sales），或整修后再出租，市场的法拍屋急速消化殆尽。

房地产经纪杨也芃说，目前想做旧屋翻新、快速转手的投资者，只能寻求银行屋，但市场银行屋的库存也愈来愈少，而且转手获利率大幅下降，目前获利率约10%。

华裔聚集的城市，房价回升快速，几乎没有旧屋翻新、转手获利的标的物或获利空间。袁立功指出，连与华裔聚集城市尚有一大段距离的河滨县伊斯特维尔（Eastvale），目前房价回升的涨幅也逾16%，去年他经手卖出的一栋4000平方尺独立屋，2005年兴建时市价70万元，2011年跌至35万元还乏人问津，去年8月他的客户则以40万元成交，但以目前当地市场价估算，该住宅价值已达55万元。

杨也芃表示，现今投资人若要寻求旧屋翻新、快速转手的投资标的，须移师至圣伯纳汀诺或河滨县较东地区，例如，胜利谷（Victorville）、苹果谷（Apple Valley）等地。

资料来源：世界新闻网