赌城房市 仍有涨价空间

美国地产业从2008年至今，经历到空前的价值大转变，在这一波地产盈亏的周期当中，屋主普遍感受到资产瞬间消失的惨痛经验，为了平衡亏损，美国房地产市场出现了许多小投资者，他们大都是家庭主夫主妇，重回房地产市场，买廉价的银行屋出租，期望等房市价值回升再出手卖掉房子。

美国政府为了救市，先后祭出不少拯救计画，第一波拯救方向为减少都会内沦落变成银行查封屋；第二波是准许屋主短售以及调降溺水屋主贷利率并给予超高额度重新贷款机会；推动这些计画背后的真正受惠者是借贷银行。

大家见证到房市上呈现了美国历史上从未见过的现象：每条住宅街道上挂牌求售的房屋几乎每五家就有一家；不少人趁机不付房贷白住在屋内好几年，省下一大笔可观的月付费，再换家人名义另外用现款买一栋房屋；银行放贷极度严谨到相当多美国人根本没办法贷到款。

因为失业或经济条件变弱而短售自宅的人，一方面要找到买主，另一方面要等待银行核准同意，许许多多的不确定性，造成美国房市在很多大都会区内形成买方市场，买主东挑西检抢便宜，从2008年到2011年，热闹了一段时期，进场购买的人，大都是家庭主夫主妇这类小投资人，梦想在房市上发财。

大赌城区过去三年就有很多外州来的小投资者，一口气购买三栋以上赌城银行屋，他们看见好时机，把手中能掌握的资金，选择来拉斯维加斯投资。现在事实证明，他们的「赌注」是对的，大赌城区内屋价，一年来已有近40%涨幅，如果他们没有来赌城投资房地产而把资金放在银行里生利息，了不起拿回来2%。

有不少小投资者怀疑现在才进场赌城买房是否已太晚？我想告诉大家的是：请把眼光放远。因为美国房地产每一个周期约十年至15年，目前赌城房屋还有5%-10%的投资回报率，如果打算等待下一个地产周期才投资，恐怕未必比现在的获利更好，而且您有时间可以等个15、20年吗？

最近银行房贷比前一、二年宽松，可是因为今年5月至6月间房屋抵押利率跳升了一个百分点，骤升利率引发更多人担心利息还会再涨而加速购买赌城房屋，我的看法是：在今年底以前，联准会仍会控制固定贷利率涨势，很可能还会有30年固定利率降至4.25%的时机，但明年以后就要往5%-6%调高，所以现在先决定购买之屋，锁定最好的利率，是非常明智的。

本文由信和地产经纪Ramon吴提供详情请电702-334-7767，或上网www.1689br1.com，www.1689br2.com，www.tv4wu.com，www.1688vegas.com 。

资料来源：世界新闻网