修屋五步骤 二手房卖好价

据凯斯席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index）显示，自2012年以来，房价已攀升12%，尽管仍比2006年的峰值低28%，房屋建商信心却达到七年来最高。另有数据显示，5月成屋销售量上升4.2%，是自2009年以来最高水平。在房市强力复苏的背景下，不少屋主跃跃欲试，计画旧屋焕新，推出市场卖个好价。

若非为了提升自住品质，而是意在房屋增值，那最好把房屋改进（home improvement）当作一样商品，考虑工程结束后，是否有人愿意掷重金买屋。美国新闻与世界报导指出，遵循抓大放小的原则，着重五步装修，可让投资回报最大化。

●厨房。厨房是重要的宅内活动区域，改进此处，比改进别的功能单位更一目了然，也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫，换一个配置饮水/出冰机的冰箱，装一台内置式微波炉，置一台双炉灶具，这些新的电气用具不仅扩充厨房功用，也能提亮整体效果。视磨损度，也未必全换，如果台面有刮伤或污痕，但橱柜状况完好，单单换个台面就行，或者再换一些五金配件比如橱柜把手。

专家说：厨房改进耗资不菲，房屋转售若能收回厨房装修成本的3/4，就算值得。

●卫浴。人们喜欢卫浴空间宽敞，投其所好，做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子，都能放大空间感。换一些现代化灯具，多一点橱柜空间，也是加分因素。但不用大换管道和瓷砖，花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头，那钱只会顺着下水道流走。

●室外。室外景观美化，让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井，做一个封闭式门廊，都很受欢迎，又不算特别昂贵。

专家说：这笔装修成本的头1000元，每一分钱都能趁转售捞回来，但超出1000元，此后花的每一份钱就接近零利。

●屋顶和窗。屋顶漏水？屋檐排水管里，旁逸斜出几根野草？潜在买屋人看了就会摇头。新窗户可能很贵，但能给房屋带进自然光，通常能省一点暖气和空调费。

专家说：30%至40%的装修费，可从暖气电费帐单里抵消，余下60%至70%，可以通过转售所得收回。

●美化。不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的价格，自己做粉刷匠，其实并不费钱。做清洁、大扫除，换几盏灯，都是投一分钱，收一分钱。

屋主到底能回收多少房屋装修成本，抑或回收以外还大赚，则取决於多重因素。一方面看房市－现在是卖方市场，正值佳令；一方面看你自己－所以最后请听一句劝，房屋装修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区，建议不要加装泳池。此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间，但车要停哪里呢？还不如改装土库（要够乾燥）或阁楼（天花板要够高）更实际。

资料来源：世界新闻网