赴美购屋 仍有利可图

随着加元相对美元贬值，加元汇率下降至95至96美分水平，美国房价则在逐渐上涨，房贷利率也可能将在稍后上升，有意在美国购屋的加拿大人已错过最佳时机。

可是，一些行业专家认为，这并不意味在美国购置房产的窗口已完全关闭。

依据总部设在华盛顿的全美房地产经纪人协会 (NAR)日前公布的报告，今年第一季美国中位数房价为17万6000元，比去年同期高约12%，但仍远低於2008至2009年经济危机之前达到的最高水准22万7000元。实际上，在加拿大最喜欢购屋的佛罗里达和亚利桑纳，与经济危机前夕时的房价水准相比，跌幅更大，有些地区跌幅高达50%。

由於之前一、两年加元升值，与美元几乎等值，甚至超过美元，吸引大量加拿大人进入美国房地产市场。根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共682亿美元，其中加拿大人最多，占23%；其次为中国购房者，占18%。

在过去一年中，加拿大人在美国购屋的中位数价格是18万3000元，大多数加拿大人是在佛罗里达的罗德岱尔堡、奥兰多、拿坡里及内华达的拉斯维加斯购买度假用的住宅。

佛州的房地产经纪人摩根说：「过去接连三年，很多加拿大人前往佛州购屋，过去两、三年或许是在美国购屋最佳时机，但过去12至18 个月开始上涨。」

例如在佛州南部的拿坡里市，中位数房价上涨17.4%，2013年迄今又上涨了约10~13%。

可是，美国房价距离原来达到过的尖峰还有很大一段距离。摩根认为，美国很多房产仍处於物超所值状态，仍旧值得投资。NAR预测，在美国经济持续好转的支持下，美国房价今后数年将继续成长。

多伦多房地产经纪公司Sotheby's International Realty的经纪人席尔瓦认为，尽管加元汇率跌落、美国房价已上涨，但这种状况反而会刺激更多有意在美国购买度假住宅的加拿大人加紧前往美国购屋。

不过，摩根告诫加拿大人，要对自己在美国房地产市场的投资回报有现实的预期，美国的房价也许很多年不会达到2007至2008年时的尖峰水准。

资料来源：世界新闻网