难忍怪房东 解约步步来

租约签署后，房东突露「真面目」，频频造访，问东问西，知道你何时熄灯，跟谁约会，在哪里放鞋。甚至，你赫然发现房东有犯罪纪录！忍无可忍的房客，该如何解除租约？
先确定 是否遇上怪房东

租房无小事，若非的确碰到问题房东，不必大动干戈。但若房东行为违反租约条款，威胁租客安全、健康，或扰乱安宁享有权（quiet enjoyment）—比如控制欲过强，频频入侵出租住区，提出无理要求，骚扰房客或制造生活压力，房客则需展开自护行动。

圣地牙哥租户权益律师科尔曼说：「如果房东让租客的生活变得无法忍受，则后者有权毁约。」

给机会 让房东纠正行为

若口头提醒不奏效，立书为证。给房东发电邮或信件，列明并要求其停止不当行为。你可以指出，这些行为侵犯了你在租屋内的安宁享有权。使用公文语气，莫情绪化指责。

科尔曼说：「双方若有误会，你亦须担责。尽量表达解决问题的善意。」

难回头 发毁约意向书

最后，到了你不得不发出解除租赁合约之意向文书的地步。尽管你跟房东已经撕破脸，但你也不能搬走了事，不付租金。

最好聘请租户维权人或房地产律师起草文书，毁约也要做得专业，有凭有据。

房东有犯罪背景 怎麽办？

MSN Real地产专栏的一名女读者在博客中写道：「我发现房东居然是一个性罪犯。」她搬入半年后，房东才透露自己不光彩的历史。

宾夕法尼亚房地产律师桑提科拉（Michael Santicola）表示，房客只有在房东触法的情况下采取行动。不然，假定房东就住在隔壁，其犯罪史也不构成对租约效力的影响，因为它是租赁双方的民事约定。

目前通行全美50州的性罪犯登记法律，仅要求已定罪的性罪犯向警方报备住址。通常来说，查明房东是否有犯罪史，是租客一方预先要做的功课，房东有权调查房客背景，反过来也一样。一些行政辖区会公示高危性罪犯的住址。房客亦可联系地方警署或法庭致询。注意，一些私人维护的网路性罪犯信息，可能已过时或不准确。总之，签署租约后，就落笔无悔。

资料来源： 世界新闻网