见招拆招 不惧房东无理要求

房东的行为经常提醒我们，他们也是一般人，要养家糊口，对金钱斤斤计较，有时自以为房产权能外延到干涉房客隐私权，无理要求层出不穷。毕竟，「房东」无需培训就能上岗。当房东提出各种看似无理的要求时，租客如何保护自身利益？

●要求签长约。虽然新移民房客最常碰到不签租约，口头协定的做法。但也有房东一张口就要求签租12个月，甚至开出霸王条款：若租客提前结束租约，应赔偿剩余时间的房租。

而即便租客糊里糊涂中招，在毁约时，也可有理有据地要求只赔付一个月租金。因为要求房客在违反租约时，以巨额赔偿作罚，并不获法律承认。

●要求现金缴租。租客应要求收据，若房东不愿提供，房客可自拟收据，要求房东签收，或每月从银行帐户提领固定款项交租，并自行记录房东签收细节。房客也可保留电费单，证明租住时期。

●禁止女友过夜。波士顿学院住宅法专家米奴斯金（Alan Minuskin）说：「我碰到一个求助人，他的房东很老派，认为异性朋友在租屋内过夜，在道德上不合适。但你不能因为租客留女朋友过夜，就驱逐他，或提高租金。」

碰到这类情况，可给房东留一张礼貌但坚决的字条，重述房东的要求，并根据租约和法律，解释缘何其无权干涉租客朋友的短期到访。记得保留副本。

●不许墙上挂照片。潜台词是，不许在墙上钉钉。而若租约中无此一条，这便不是板上钉钉的事。你可以给房东留条，礼貌地指出这一点，并表示若造成房屋损坏，你愿意修复破损，或同意扣减押金。

当然，扣押金是另立专章的话题。不过，碰到过分房东，房屋正常磨损也要扣押金，夏天用电多（约定包付水电）为由也要扣押金，就须据理力争了。

言归正传，租约中若规定墙上不准挂件，画、照片或衣服，一律不可呢？房客便没话说。不过，房东若以墙体有小洞为由，要求驱逐房客，相信房屋法官不会支持。

●离屋逾周，书面通知。一名六年模范租客收到的新租约中，赫然多出所谓「弃屋」（abandonment）条款。他徵询专业意见，圣地牙哥租户法律中心创办人科尔曼（Stephan R. Kellman）回应：「若论『弃屋』，是指离开不交租。你若交租又无损房屋，哪怕一年52周度假在外，都没人管得到。」

你可寄书房东：这是侵犯隐私。并保留副本作证据，以备房东施以报复。

●屋内不得有小孩和猫狗。小孩不是宠物，不能与猫狗相提并论。碰到这种情况，科尔曼支招：「我们会对客户说：『购物去咯！』因为这是歧视性条款，可以向房东索赔。」

法律规定，房东不得因为房客有小孩同住，而拒绝出租房屋，或在租约上携带此类歧视性条款。房东亦无权要求租客在承租期间保持无小孩状态。

●房东要求随时进屋。租客或许有行为不入房东「法眼」，或房东过於紧张自己的物业，遂放话：「我会随时进你公寓。」但租户维权人会教你，援引适用的州法和地方法，可驳回房东的要求。

租借双方最好在租契中约定，房东可定期入屋，但仍须提前通知，且提供恰当理由。像提供修缮服务，向未来买家或租客展示房屋、或检查屋况等情况，理由充分；若时间安排也合理，房客无由拒绝。但万一发生火灾等紧急情况，未经租客同意，房东也可进入。

资料来源：世界新闻网