投资客涌入 个人购屋者吃闭门羹

资金雄厚的投资者最近在因房市崩溃遭受重创的地区投注庞大资金，使这些地区奄奄一息的房屋市场重获活力，但令人担忧的是，这可能是华尔街助长的另一波无法持久的泡沬。

由於在这些房价陷入谷底的地区购屋出租、转售，可获得两位数的利润，吸引投机投资公司、华尔街投资者等蜂涌而至，而使得个人购屋者不得其门而入。

佛州地产顾问麦可比说：「很可能是华尔街、银行和资金最雄厚的1%投资公司，能从中获取最大利润。同时，中低收入的美国民众，将丧失修筑美国梦的机会，经由拥有住宅累积财富。」

房地产主管人员表示，在佛州部分房屋市场，投资机构占了房市交易的70%，这些投资机构有时一天即标购数百间房屋。分析师表示，近两年，在房市急剧回温的美国其他地区，此类投资机构也是房市交易的主要买主。

这批投资者的涌入，解释了受房市崩溃最大冲击的部分地区，在高失业率和房贷核准率偏低的情况下，为何房价依然持续上升。据凯斯／席勒房价指数显示，去年，亚利桑纳州凤凰城地区，房价上升23%，拉斯维加斯上升15%，佛州天帕地区上9%，迈阿密地区上升11%，全美房价过去一年则上升8%以上。

佛州地产经纪人指出，由於大投资者有能力付现购屋，使他们更容易购得持续涌入房市的问题房屋，以致即使符合贷款条件的传统购屋者，也很难与拥有现金、掌握丰富房市资讯的大投资者竞逐。

在房市崩溃以前，由於回收太慢以及出租管理花费太大，大投资者几乎对一家庭房屋毫无兴趣，但随着这类房屋价格低落，股市等投资前景不佳，大投资者开始注意到一家庭房屋的获利潜力。

这股热潮推高了房价，对多数溺水屋屋主无疑是项佳音，但是对被挡在其外的传统购屋者而言，他们无法趁房价正低时购屋，意味着他们建立资产的时间将拉长，脚步也将更慢。此外，也引人疑虑，当投资者对这些房屋丧失兴趣，决定撤退时，未来房价是否又将大跌。

资料来源：世界新闻网