房价上涨屋主乘势卖屋

罗伯特与埃米瑞达．奥拉维克（Robert & Emerald Oravec）去年底已渴望出售圣地牙哥的共渡公寓，搬到离喜爱的冲浪热点更近的地方。他们尚欠房贷19万4000元，但公寓市值仅18万元，房子溺水，因此计画受阻。

两人数月后把公寓推出市场，短短两周内获得五个出价，最后以26万元成交。由於获利可观，他们在距离冲浪地点仅40分钟车程的地方，买入一栋坐落在大地段、实用面积大一倍的房子。

现年50岁、在太阳能发电机公司担任设备工程师的罗伯特表示，所幸他们耐心静待时机，房子终於卖得好价钱。

房价飙升，溺水屋主大幅减少。越来越多卖家采取实际行动，把房子推出市场。专家表示，代售房屋增加，房价涨幅预期减少。

房地产数据供应机构「核心逻辑」（CoreLogic Inc.）首席经济学家佛莱明（Mark Fleming）指出，有关现象是「良性循环」。

核心逻辑数据显示，今年1月至3月，全国19.8%抵押房屋溺水（underwater，房屋价值低过屋主所欠房贷金额），比率低过2012年及2011年同期的23.7%和25%。尽管一些在房市高峰期以高价入市的屋主尚未修复失地，但全国很多地区的房价均出现增长。

内华达州有全国最高比率的溺水屋，达45.5%；佛罗里达州次之，达38.1%；紧随其后的是密歇根州的32%和亚利桑那州的31.4%。蒙大拿州的溺水屋比率全国最低，仅5.6%。

在主要大都会地区，坦帕湾溺水屋比率全国最高，达41.1%；迈阿密次之，达40.7%。达拉斯溺水屋比率全国最低，仅5.6%。

房地产资讯公司「快讯」（DataQuick）数据显示，圣地牙哥的溺水屋占19.5%，较全国平均以及加州的21.3%略佳。该地区5月中间房价达40万6500元，较一年前增长21.3%。

全国房地产经纪协会表示，房屋库存量维持异常低水平。全国5月待售独栋屋有相当於5.2个月的供应量，少过去年同期的6.2个月。加州仅有2.6个月的供应量，较一年前的3.6个月为低，也远低於被认为均衡市场应有的6个月供应量。

南加州三分之一房屋买卖以现金交易，非现金买家处於劣势。有些买家挖空心思，写信给卖家表示会非常珍惜那栋房子，希望利用个人经验打动对方。

26岁的马丁是首次买家，他去年8月起加入房屋竞购战，出价九次，但都无功而返，胜出者大多是现金买家。他和妻子终於在今年5月如愿以偿，以25万元购入丘拉维斯塔（ChulaVista）近郊一栋房子。

刚离开海军陆战队的马丁说，房价不断上升，他们的租约很快到期，他们不想续租，希望尽快找到房子，但整个购屋过程充满压力，非常累人。

经济学家预期，有些屋主将继续以静制动，延迟将房屋上市，以期获得更大利润。

资料来源：worldjournal