捡便宜 法拍屋、短售屋交易旺

全国房屋价格开始上扬，但有意投资房地产者还是有机会透过购买法拍屋(foreclosure)和短售屋(short sale)的方式，以折扣价买到便宜的房屋，有些折扣甚至超过50%。

根据房市追踪网站RealtyTrac，美国有15个都市的短售和法拍屋市场正在「起飞」，这意味着，这些市场很大而且正在成长。这个市场和一般房屋市场的趋势正好相反，一般房屋市场存货在减少中。

RealtyTrac副总裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)指出：「短售的销售案正在增加，而短售在许多方面要比法拍好，因为对买家和投资人而言，他们能在享有不错的折扣下，更快完成交易。」此外，他表示：「因为银行回收屋(Real Estate-Owned，REO)存货增加，折扣更大，完成交易时间更快，向银行购买银行回收屋可能是更有利的交易。」

在去年最后一季，短售屋的销售暴增，特别是在短售屋交易最活络的前15个都市。加州圣塔芭芭拉(Santa Barbara)是全国短售屋销售最佳的都市，去年最后一季其成长率为107% 。虽然底特律在短售屋交易最活络的前15个都市中排名最后，其成长率也有37%。短售屋交易最活络的前15个都市中，有九个在加州。

购买短售屋的唯一缺点是：交易过程漫长，有些交易耗时一年才完成。凤凰城一件短售屋以188天完成交易，这还是近来最快的交易，虽然此数字在缩小中，但购买短售屋的投资人还是必须有耐心。

RealtyTrac也调查购买银行回收屋的行情，并列出购买银行回收屋最佳的前15个都市，该资料显示，这15个都市的分布比短售屋的分布更广。在银行回收屋排名前15名都市中，有四个都市在佛罗里达州，四个在俄亥俄州，三个在北卡州，伊利诺和田纳西各有两个都市。

在这15个都市中，法拍屋的销售仍占所有住家销售的10%以上。在此市场，投资人可以低於正常房价至少30%的价格买到一间法拍屋。在俄州克利夫兰，投资人可以低於正常房价6%的价格买到一间法拍屋。克利夫兰银行回收屋的价格只有5万7782元。即使在佛罗里达州岱通纳海滩这样的度假胜地，银行回收屋的价格也只有8万8012元。

资料来源：worldjournal