地产天地／房屋出租秘笈(二)

接上篇
C.向所有来参观的人，都要递上房屋介绍书和申请表，对每个来人都说同样的资料，不要因人而异，以免触犯歧视罪。经验说，经常会有人挑战你，挑剔你的。

D.回复每个申请表必须谨慎和负责任，挑选理想的人选的同时，也要给予被拒绝的人，有合理的拒绝理由，通常都会在信用评分，租屋历史和工作历史方面做比较后，给予被拒者合理的解释，这些事情做不好，有可能房子没租出去，就惹上官非，小心。

当挑选到理想人选后，应该要求他提供工作、租屋和银行的详细资料，也应该在对方同意下，作信用报告查阅，如果房主自己出费，可以无需给复印件给租客，但如果租客付钱去查阅，房主应该给一个复印件给租客。

审阅信用报告，最重要是围绕几个重点：

A. 信用分数，当然700以上是最好，但600-700 也还是可以，因为太好纪录的人，有可能很快就自购房屋搬出，所以，较理想的还是650-700。但必需要了解为何这样低的原因，要对方提供合理的解释。

B. 600以下的申请者，信用就较差，很可能是常常过期不付。但个别的情况也还是可考虑的，例如，近期让银行收回了房屋，或者是很少甚至没有信用卡。这些类型，如果不属於恶性的，通常用加高押金，是可以解决的。但一般规定，租屋押金不能超过两个月的租金值。

C. 有没有被追债（Collection)，和过期未付，而过期未付又是否惯性和超过30天、60天、90天，甚至120天。如果长期惯拖，在选择时，就要小心了。

D. 有没有犯罪，或者被之前的房主驱逐过的记录，这些都是租屋前房主要考虑的因素。

**一切查好啦，也就要准备合约了，通常，租约一般是最少一年，一年之内，双方必需遵守合约，除非在特殊情况下，双方愿意修改或取消，否则合约期内，双方都要让对方有所保障，期满以后，如不续约，就变成逐月的临时租约，双方只需提前一个月通知对方就可以让租客搬出。

租约内容要注意的几点：

A. 租金、押金、清洁金、宠物金都需要详细列清。

B. 水电煤气费、垃圾费、排污费、管理费、花园护理等都需要在租约中列清楚，特别要注意是过期未付租金的惩罚费，也必需列清楚。

C. 租约期自然要列清楚，租用人和使用人是有分别的，租用人是需负担租金责任，而使用人只是有使用权。

D. 订金是需要预付的，租金则是在搬入前付���。记住：必需要付清了全部押金，和上期的租金，以及双方签妥了合约，才可以将门匙交给租客。

F. 按照各地的要求有所不同的情况，有些副表，还是应该双方要签署的，例如：铅毒油漆表白书、煤气感应器、烟雾感应器声明书、屋主有权在24小时通知后进入房屋的同意书，假若房主要卖屋，租客同意门外挂牌和开放房屋供人参观同意书等，都需要搬入前签好，以免日后有所争执。

最后一样要做的，是要给一份搬入／搬出检试表给租客，五天之内，让租客详细检查清楚内部所有设备的齐备和欠缺，列在表上，应该修理的，房主就需及时修整，有些常规性使用中的损坏，房主未必又或者必需修理，加上如果不需马上修整的，就记录在案，以便日后搬出时核对就是了。不一定租客在表中列出的要求都需要完全满足，我们的原则是，凡涉及到与租客的健康或安全问题的，都需要处理，一般的观瞻性、爱好性的要求，就未必需要满足他了。

一切办妥，你就可以放心做房主了，但千万别忘记检看你房屋的出租保险单，确保是足够和办妥。

资料来源：worldjournal