购法拍屋 审慎评估屋况

许多位法拍屋由於位在不错的社区，价格又便宜，特别受到购屋人的青睐，而竞相抢标。专家提醒消费者，很多法拍屋的屋况不佳，民众在购买这类房屋之前，必须审慎评估。

圣路易居民克莉丝提娜和布莱恩‧杰金斯夫妇(Christina and Brian Jenkins)在2011年决定投资当房东，至今已购买三栋出租房屋，其中两栋即为法拍屋。

法拍屋的共同点，通常是价格远低於社区内同类型的房屋，这也是法拍屋吸引购屋人的地方。不过，专家指出，法拍屋如同一个身分成谜的房屋，因为原屋主早已搬走，没有人会填写屋况报告。

面临法拍的屋主，通常不会再花心思整修房屋，而法拍程序可能拖延一年以上；即使在屋主搬走之后，房屋在银行上市求售前，也会空置好几个月，而在这几个月的时间，已足以让屋顶开始漏水、窃贼锯断并偷走铜管、地下室积水，以及墙壁开始发霉。

因此，购屋人在购买法拍屋之前，一定附带要求房屋进行专业的建筑检验。通常拥有法拍屋的银行和政府机构，并不会花钱整修法拍屋，但要求验屋至少可以让购屋人更深入了解屋况。

圣路易居民克莉丝提娜和布莱恩和克莉丝提娜‧杰金斯夫妇(Brian and Christina Jenkins)在2011年决定投资当房东，至今已购买三栋出租房屋，他们最后购买的房屋是一栋法拍屋，虽然整栋房屋有许多地方需要整理，但硬木地板的状况仍相当不错，两人心想房子在完成整理之后，应该可以获得租客的青睐。

不过，在开始购买该房屋时，才发现也有不少人有意购买，因此上演一场法拍屋抢标大战。克莉丝提娜说：「我们前后出价好几次，直至最后开给卖家最好和最高的价格后，才得标。」

房地产业者指出，不错的法拍屋出现抢标的情形，已愈来愈常见。

曾处理多件法拍屋买卖的MORE Realtors房地产公司人员诺曼(Dennis Norman)表示：「这类房屋的叫价通常都非常合理，购屋人必须迅速跟近，因为很快会涌入更多购屋人。」

资料来源：worldjournal