卖屋 相关开销不少

房价上涨，房市逐渐成为卖方的天下，加上房屋库存量较少，进一步刺激了购买需求。不过，售屋前的开销粗估可达售价的10%，屋主得做好心理准备。

屋主支付给地产经纪的佣金一般为6%，RealTreads编辑穆瑞(Steve Murray)说，目前全美的平均佣金为5.4%，上市屋较少有助於屋主向经纪讨价还价。

全国房地产商协会(National Association of Realtors)数据显示，全美现存房屋的平均售价为19万3000元，按此计算，付给经纪的佣金约为1万元。房产经纪2012年年薪中间值为4万3500元，五分之一人年薪达10万元以上。房产经纪的收入在2002年达到最高，年薪中间值为5万2000元。

佛州地产经纪马洛(Melissa Marro)说，如果只因衣柜拥挤，房间杂乱，而错失好的买主，实在不划算。她建议屋主租赁存储仓库，清洁敞亮的房间将吸引更多买家，有助加速成交。一卧公寓的储藏开销约在170元至193元之间。此外，购买整理箱，分类存放玩具、鞋子和光碟。

售前装修有助於吸引潜在买家，不少买家希望成交后即刻入住。HomeGain调查显示，内部粉刷是必须准备，平均开销为967元。聘请专业设计公司，费用为上市屋标价的0.25%至0.5%，如果全部使用设计公司的家具，费用为1%。StageCrafters公司重新设计面积为2500平方尺房屋的收费为400元，若加上家具，收费为1750元。

据税务基金会(Tax Foundation)统计，2010年房产税中间值为2043元。物业转让税(transfer tax)一般由买家支付，但在缅因州、内华达州和犹他州等地，由买卖双方共同支付，费用从肯塔基州的0.1%到新州、纽约州的2%不等。除加州外，律师过户费约为500元至1000元。此外，屋主售屋所赚的钱也得缴税，单身者免税额度为25万元(夫妻为50万元)，超过部分的资本利得税为15%。

资料来源：世界新闻网