房贷利率回升 买家别急着进场

近来房贷利率稳步回升，Bankrate统计显示，利率从3.4%增加至3.9%。无论是背负房贷的屋主，还是正考虑贷款买房的买家，都蠢蠢欲动争取优惠利率，准备提前入场。但专家预测，房贷利率短期内不太可能大幅调升，买家应避免冲动购屋。

维吉尼亚州Keller Williams Capital Properties地产公司经纪莫兹(Susan Mertz)说，4月房贷预批的利率为3.69%，5月升至3.87%，房贷利率的小幅变动都会牵动买家。

许多潜在买家担心利率上涨而锁定利率，并提前交易，以致房屋交易量增多。专家建议，别急着买房，目前的房贷利率仍较低，在完成人生中最大一笔支出的过程中，不应因情绪波动而失去理性判断能力。

事实上，利率的小幅调升对每月房贷数额影响不大。以30年期的20万元房贷为例，每月还款额增加6%，也就是从887元增加至943元。对於多数买家而言，每月增加56元，并非难事。

房贷金融业协会(Mortgage Bankers Association)数据显示，截至5月底，重新贷款申请数量减少15%，新屋贷款申请增加3%，达到3年来最高水平，暗示了房屋交易市场的活跃程度。不过，买家普遍缺乏耐心，以致在讨价还价时处於不利地位。

华盛顿邮报报导，房贷利率快速上涨，可能削弱房市乃至美国经济的复苏势头。经济学家表示，低利率在经济复苏中扮演了重要角色，如果联准会停止购买房贷抵押债券，导致利率快速回升，对购屋者的住宅负担能力是种打击。专家预测，在失业率降至6.5%以前，联准会将继续维持低利率，预计在2015年前，房贷利率不太可能大幅调升。

此外，房地产网站Trulia数据显示，即便房贷利率此后不断上升，只要全美利率低於10.5%，买房依然比租房划算。

如果买家打算购买新屋，应联系当地贷款机构，比对不同的贷款计画，选择适合自己的一款。向银行申请房贷预批，以确认支付能力。同时与贷款专员讨论，询问房贷利率的调升对自身的影响。将预算稍作下调，留出充裕时间选择理想居所，以免由於无力贷款而使交易中途夭折。如果屋主打算重新贷款，应请银行针对不同情况进行分析，看看何时重贷较为划算。

资料来源：世界新闻网