现在就重新贷款？

最近一段时期，看到国债收益率出现快速飙升。是不是现在就是对房屋贷款进行重新贷款的最后时机？

如果说一直在考虑对房贷进行重新贷款，那麽或许已经没时间再继续等待了。

据路透表示，目前的房贷利率已经创一年来的新高，平均30年期固定房贷利率回升至了4%左右。

随着房价的回升，那些等待重新拥有足够房产净值的屋主，或许会发现现在就是重新贷款的最佳时机。对於正考虑购房的人们，或许会发现现在时机不错，因为利率仍处於历史低位。一旦签订了购房合约，第一件事情或许就应该立刻锁定利率。

很多分析师认为，房贷利率将出现持续攀升的趋势。或许，最初阶段利率只是逐步的攀升，不过没人能预测利率的真实变化。因此，专家建议，现在还无需恐慌，只是要有种急迫的感觉。

房贷顾问业者Stratmor集团估算，现有房贷合约中，仍有超过2000万件的利率高於4%。

很简单一个问题。如果想从低利率中获利，那还在等什麽？如果想重贷，先问自己几个问题。

1、真的要赌一把吗？当房贷利率重新突破4%以来，肯定有很多在观望的人会感觉不高兴。眼下来看，要获得4%以下利率的唯一方法就是花钱买点数。很多房贷业者愿意以房贷总额1%的价格，也就是俗称的「买一个点」，换取3.75%的利率。

也就是说，每10万元房贷，一个点就是1000元，但是两种利率的房贷付款额，只差14.30元。目前看来收益并不明显，如果利率继续升高，买点会更为合算。

2、需要锁定多久？在利率波动加剧的时候，最需要考虑的就是锁定多久。一般来说锁定期都在30天到90天，延长期限需要支付额外费用。因此，房贷专家建议，在购房或重新贷款的时候，尽量采用房贷业者提供的最长免费期限。如果预期房贷利率仅短暂回升，还会重新下滑，就选择那些可以锁定利率向下浮动的房贷业者，当利率真的下降之时可以获得更为优惠的实际利率。

3、是否现在就重新贷款，别的以后再说。很多房贷业者都会提供零成本的重新贷款。这样的话，现在就去做一次重新贷款，如果房贷利率再度下滑的话，到时再做一次。(记者周振宇)

资料来源：worldjournal