利率渐扬 重贷要快

房贷金融业协会(Mortgage Bankers Association)表示，在数量剧减一个多月之后，重新贷款的申请上周再度上扬，比前一周增加5%，虽然房贷利率持续上升。

CNBC网站报导，30年贷款固定利率从4.07%升至 4.15%，重新贷款的数量仍比5月初少了36%。

加州房贷分析师韩森(Mark Hanson)表示，最近充斥房贷利率上升的消息，使得原本举棋不定的屋主赶快重新贷款。而且在申请数量大减后，备受上司压力的放贷人员努力争取客户重新贷款。不过，韩森认为，重新贷款的申请数量下降，将会是长久的趋势。

随着利率持续上扬，较少民众想要重新贷款，因为划不来。过去两年重新贷款的申请很多，因为利率创新低。

过去两年约有1000万宗重新贷款，不过这里头包括了重新贷款不止一次的屋主。从2011年中期到2012年中期，利率下滑了100个基点，使得有些人重新贷款超过一次很划得来。除了低利率以外，政府帮助持有房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)贷款的溺水屋主重新贷款的计画HARP，也刺激重新贷款。

今年头三个月，光是房利美和房地美的贷款就有近140万宗重新贷款，其中22%是藉由HARP，逾240万名屋主已用过该计画，后者将延长到2015年。

没有政府担保贷款，而没有资格参加该计画的民众，房价节节上升有助他们重新贷款。今年头三个月，有85万人不再溺水，开始拥有房屋净值。虽然还有近1000万人仍然溺水，但只要他们开始拥有房屋净值，就有可能重新贷款。

专家指出，现在的房价虽仍远低於高峰，但是很多地区的供应吃紧，再加上一家庭住房的需求持续上升，将有助更多屋主不再溺水。不过房价上升有好有坏，特别是在利率上扬的环境中。在需求大升之际，有意购屋者会逐渐失去购买力。

资料来源: 世界新闻网