卖房装电子锁, 引狼入室

最近房市被炒得热呼呼，房子一上市，联络经纪来看房子的人数特别多。媒体也报导了关於有些不负责任的造访者，把房子给糟蹋，甚至於被强占的例子。

 历年来，案惯例，多数经纪人都会为卖家在房子安装一个「Lockbox」（电子锁）， 以方便买家经纪带人来看房时，能随时进入出售屋，不需卖家经纪的随同，也不需打电话预约。任何一个地产商协会的会员，只要付一笔年费成为当地的「Multiple Listing Service」（出售屋登记处）的会员，都能用电子锁进入房子展示出售屋给有意购买者。

方便买方看房变成一场灾难

 在正常的市场，电子锁毕竟是售屋的好工具。现下的「卖方市场」，就另当别论了。因为方便可能带来后患，或许让屋主得不偿失。且看以下例子：

 奇诺岗市（City of Chino Hills）坐落於一座小山丘上，学区好，环境优美，近年非常受华人的青睐，已逐渐成长为一个华人社区。最近一年里却传出几个不愉快的遭遇，发生在华裔居民身上。

 房地产经纪良莠不齐，遇到不负责任的经纪，有时候装电子锁展示房子，会让屋主事后觉得房子遭小偷或造访者看房后忘了锁门。

 例如，白色的地毯有黑鞋印、玻璃瓶被摔碎、厕所臭气冲天、珠宝首饰不翼而飞，这些都已经够倒楣的了，更遭的是房子被歹徒闯空门、强占。

电子锁成歹徒窃屋「好工具」

 一位秦先生在奇诺岗买了一栋豪宅，由於他人在大陆经商，很少来美国，他搬进房子不久后就回大陆做生意，他让房子空置几个月后决定出售或出租，经纪为他安装了电子锁，方便展示房子。

 不幸的，就因为允许经纪用电子锁，在展示过程中，有人看房后忘了把门锁上，结果过几天，经纪去房子时惊觉有四名白人男女在里头住，就马上报警说有陌生人侵占秦先生的房子。

 警察5分钟内赶到，盘问他们后，认为他们有触犯刑事法，就命令他们即刻离开房子，否则将被逮捕，因此这群人就怀恨在心的离开了。殊不知旧戏重演，过了不久，这群人又再次回去闯入房子。此次，经纪也按部就班，再次拨打「911」报警说，同一批人擅闯了秦先生的房子。

 警察又回到现场，不过，这次警察局派遣了十几位持枪的警员，另加一架自升机在房子上空盘旋。警察敲门一阵子，但歹徒却拒绝开门，於是警员就用大喇叭呼喊，若再不开门，警员将破门而进，歹徒就因此开门，随后歹徒就被逮捕了。原来警察第二次到达现场时，已获知歹徒领袖有前科，那时候已作出判断，次案件可以以刑事处理。

碰到无赖有苦难申

 后来秦先生找到了房客，以为这件事已告一段落。但是，歹徒被关了仅两个月就被释放出来。有一天，经纪带一群工人来清理、打扫房子时，歹徒领袖又回来敲门，声称自己是屋主，坚持经纪带工人离开房子。经纪就与他吵起架来，当歹徒一脚越过门槛，经纪恐吓要打「911」报案，歹徒才愿意离开，但临走前用英语对她说「等着瞧」的意思。

 房客搬进房子不久，歹徒领袖又登门造访，此次他是来骚扰房客，在房客面前，重覆声称他才是真正的屋主，强求房客即刻迁离，否则他将采取驱逐行动。秦先生被房客告知此事后，又再请求警察拔刀相助，可是警官却表示，��先生必须先上法院申请民事骚扰禁止令，否则无能为力。

 原来，逮捕事件发生几个月后，歹徒提出民事案把所有逮捕他的警官们、市政府及秦先生一起告了。恐怕秦先生要破财消灾聘请律师辩护，尽管最终会打赢官司，但难免劳民伤财，遇到无赖，也只能摇头叹气。

屋主照料卖方比较保险

 允许经纪装电子锁是秦先生自愿的，他不能怪卖家经纪，而要确定是谁忘了锁门也恐怕不容易，责任应向谁厘清呢？最后也只好认倒楣。

 其实，现在是「抢房」的时候，用或不用电子锁卖房不影响卖价。这种事件的浮现已是促成越来越多屋主选择自己出售房子的原因之一，至少展示房子时肯定有人照顾产物。