小霉菌－卖家大克星

在加州房产交易中，买家会从卖家取得一份标准制订的霉菌告白书。买家会收到这份文件的主要原因是，加州法律有这麽一个规定。其目的在於提醒买家留意霉菌的潜在问题。

慢慢侵蚀的霉菌问题

或许是因为它是标准制订的文件，所以很多人都不太重视这份文件的重要性。不像白蚁报告，买卖协议一般不会规定，卖家一定要为买家提供一份霉菌报告。因此，往往卖家都不太考虑需不需要为买方做霉菌检查，除非经过视检，有发现霉菌的迹象。

可是，有时后房子到底在那一个角落漏水并不明确，尤其漏孔非常小，水是点点滴滴，慢慢的流出来，但长时间没被发现的话，漏水处久而久之就变成了霉菌繁殖地。要繁殖，霉菌只需水和纎维素，不需阳光，所以往往霉菌就繁殖在黑暗之处。等到它开始浮现在石膏板表面时，问题恐怕已经严重。

李太太的实例：被告刻意欺瞒

轻微的霉菌问题，经常是在买卖成交以后，买家已经搬进去居住一段时间，房子漏水虽不严重，但霉菌却在肉眼看不到的地方不停地繁殖，等到新屋主在墙壁或天花板上观察到黑斑时，或许问题已逐渐变成严重，了。此时，买家会开始怀疑卖家是否早已晓得房子有霉菌，而卖房时故意隐瞒，或许将来买卖双方就会产生争议。

类似这种情形就发生在一位李太太身上。她去年夏天卖掉一栋自住屋。一般做房检时，检员虽会爬上屋顶检查，但通常是不会淋湿屋顶，作出具体的漏水测试。买家所雇用的检员也按惯例，只为屋顶作出视检而已。

买家搬进房子后，年底第一次下大雨时，他们就发现房子有漏雨。雨停后，买家聘请屋顶专家作出澈底调查后发现，阁楼里头有痕迹显示，霉菌曾经在此繁殖，判断屋顶曾经长期漏雨。买家就凭藉专家的报告，向李太太索取赔偿，声称李太太卖房时，知道屋顶有漏雨的情况却有意欺瞒，所以要她承担上万元的修理费及人体伤害损失。

5年前漏水留下霉菌证据

李太太的解释是，这房子在她居住期间，最后一次屋顶漏雨是卖房的5年前。当时，李先生在屋顶的东北角找出漏孔后就亲自买材料把它修缮，之后一直到房子卖掉时不再有漏雨。卖房时也就因为事隔多年而忘记了，因此在买卖告白书就回答成，卖家不知道屋顶有漏过雨。

一般水份的来源被杜绝后，大多数霉菌就会生存不了。可是，因李先生没爬进阁楼检查，没发现里头的隔音棉被大量雨水渗透，加上隔音棉成为了霉菌的食物，尽管东北角的漏洞已及时被补上，由於阁楼不通风，在高湿度的环境下，霉菌仍然能够在阁楼里繁殖一段时间，才最终因缺乏水份而死去，然而却留下了蛛丝马迹。

现况出售卖家不负责清理

事实上，自从李先生为东北角修妥后，那个角落也的确不再漏雨，反而是西南角被买家发现有漏雨。只是李夫妇确实是从来不知道屋顶曾经在西南角有漏过雨，就因此觉得非常冤枉，毕竟房子是按常规以「现况出售」，卖家是不对房子作出任何保证的，除非是有犯诈欺，李夫妇是没义务为买家负责清理霉菌的。

想一想，卖房真能考验一个人的记忆，填写房屋状况告白书时实在不能够粗心大意���最好回答每一个问题之前，先仔细回忆过去10年为房子所做的修理工作，以免将来惹官司上法院时：「公说公有理，婆说婆有理」。