外国人抢房出租未报 查税无上限

税季结束，但对在美国有投资收入的外国人，税季才开始，因为申报截止日是6月15日。

在美开设股票帐户的刘姓留学生，去年买了不少孳生股息（dividends）的股票，今年收到证券公司去年度股息股利报表时，发现被证券公司预扣30%税金，相当於800多元，让他很心痛。由於他在美国没有其他收入，原以为只要在6月15日前申报所得税表，可望拿回预缴税金。

他的会计师却说，除非他来自与美国有税务协定的国家，才有必要申报所得税表，拿回多缴税金，否则没必要申报，因为不可能拿到退税。

会计师杨平解释说，外国人只有放在本地银行的定存利息，及投资股票的利得（capital gain）免税。但若投资的股票有发送股息，共同基金有利息，证券公司就会主动预扣30%税金。

外国人就私人借贷给美国人所收的利息，也须由向外国人借贷的美国人预扣30%税金，并填表将税金上缴国税局。

只有外国人来自与美国有税务协定的国家，如中国大陆，其需预缴税金税率是10%，而非30%。但负责预扣的银行或证券公司不见得清楚当事人背景，一样以30%税率预扣税，因此刘先生若来自中国大陆，才有必要申报联邦所得税表，讨回多缴的20%税金。若来自台湾，已被预扣的30%税金，则无拿回可能。

2010年在本地亲友引荐，来美抢购一栋独立屋做出租物业的台湾郑太太，去年底前趁房市上扬卖掉房子，并听从地产经纪建议，打算将赚到的10万元利得暂时不缴税，并以税法1031条延税交换方式，将原来物业的利得和折旧，转到新投资物业上，结果却在公证交易所被挡下来，理由是她之前未向国税局申报租金收入，没有资格利用1031条交换。

郑太太说，她是因为没有报税识别号码，才未申报租金收入，没想到造成须缴付20%利得税。

会计师黄世仲说，不少外国人将抢购到的房子做为出租物业，却忘了申报所得税及税表。一旦被国税局发现，查税无上限。但若有申报，追溯时效最多三年。事实上，申报出租物业收入对当事人可能有利，如管理费、维修费、保险费等都可与租金相抵，少缴所得税。

而在外国人卖掉房子时，利得也算是个人收入，须与美国纳税人一样缴付利得税。

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