房东与房客如何避免租赁纠纷呢？

房东、房客的关系，虽然在表面上风平浪静，但是一旦遇到双方权利义务的争执时，都可能会以任何形式及程度，在租赁过程之中， 对房东与房客的造成重大困扰。

基本上对於房租的调涨异动、租屋损坏的修缮责任归属、押金返还的意见不一…等，这些公说公有理、婆说婆有理，常见而难解的的租赁纠纷，易租网都建议由律师或诉讼为第一优先处理方式，才能保障彼此的权利。

 所以房东、房客可依照下列秘诀来处理纠纷：
 一、对於相关租赁法律，熟知权利与义务的规范及保障。
 二、明了、确认租赁契约上所有的条文与规定。
 三、敞开心胸做好沟通与互动。
 四、保留所有文件之副本及任何口头承诺的纪录。

那下一步又要如何做呢？

如果自行沟通、协调都无效，又想要保留这个租赁关系时，那可以考虑透过中立第三者的调解。这个方式虽不像法院判决具有强制性，调停者无法迫使任一方接受任何决定。他只是协助双方找出彼此可以接受的条件来处理纠纷，最终决定权还是在房东、房客双方。在台湾，您可至乡市镇调解委员会申请调解。

如果调解不成功，是否就要找律师呢？

如果这样的纠纷涉及金钱赔偿，如押金的返还，您可申请至简易法庭推行小额诉讼，不过有限订金额在15万以下才可以。小额诉讼是政府为提供快速、简便、便宜的小量金额之纠纷而设立，记得一定要是有债权、债务关系才能申请。透过此程序，就可依您的实际状况，获得法院强制性的判决了。