利率攀升 美国房屋重贷热潮渐退

自美联储主席透露将有可能缩减宽松规模的消息传出后，在美国股债市场，房产市场引发一系列连锁反应：股市接连多日下滑，贷款利率逐步上升，美国房贷也在所难免，房贷利率开始攀升。

美联储（Fed）主席柏南基透露提早缩减宽松规模的可能性后，在股债市场激发一系列连锁反应；股市罕见的接连多日下滑，借款利率也开始上升，美国房贷业似乎即将面临另一波风暴。

在截至5月24日止的当周，整体房贷申请减少8.8%，重贷申请更大减12.3%。这使得不少人开始质疑，低利率引发的重贷热潮是否进入尾声？

房贷金融业协会（MBA）研究与经济副总裁富塔东尼（Mike Fratantoni）说:"我们预期重贷申请将在今年下半年大幅减少。"他表示，信用良好的屋主早已在这波始於2008年底的重贷热潮中完成重贷，"利率开始回升后他们便没有诱因再次重贷"。

据富塔东尼预期，重贷占整体房贷业务的比重将大幅下降，"在进入下半年前就会减至50 %以下"。据MBA预估，今年第一至第四季重贷占整体房贷业务的比重分别为74%、67%、46 %与42%。 2014年重贷所占份额将进一步减至36%左右。

不过，Quicken Loans首席经济学家华特斯（Bob Walters）认为，美联储在确认经济稳健成长之前不会放手，至少今年内应会持续实施宽松措施。

他预期，今年底房贷利率将比现在高但不会高出太多，对於信用条件好的借款人而言，30年期固定房贷利率应从上周的3.74%升至4.25%至4.75%左右，重贷占整体贷款业务的比重则将减至目前的一半或再略高一些。

另据Quicken Loan的数据，尽管全美重贷申请普遍减少，但愈来愈多客户有意申请头10年锁定利率的浮动利率房贷。华特斯说，"这部分所占所重仍相对小，但申请10年锁定利率房贷的客户，在七天来已不寻常的激增10倍"。

资料来源：居外综合